周六大家说丨丁祖昱关于2018年的十大柔软

听起来非常实惠的首付分期，到底好不好？

最近，发现首付分期在南昌开始逐渐流行起来。要说起来，首付分期这个概念真正走入南昌，恒大应该算是走在前面的，很多买房人看到广告牌上的超低价格，就忍不住想去了解了解到底怎么回事。

我这几天看到很多宣传单页，“首付12万，买5房”让很多买房人都很心动。包括我自己，都名列前茅时间实地去看了看。今天，我们不聊项目好不好，我们来聊聊，首付分期，你怎么看？

首付的确是购房的名列前茅步，如果没有首付，那么后面的月供多少也就无从谈起了。首付不够，却想买到更好的房子，所以，首付分期应运而生了。

但是世界上没有免费的午饭。如果打算以“低首付”的方式购房，就要做好心理准备，因为事实上，这样的付款方式需要购房者负担起“双重”还款压力，既要还银行的房贷，还要在短期内偿还欠开发商的首付款。

首付虽然可以分期支付，但房款的总价并没有减少，虽说看起来只花了几万元就圆了买房梦，但是如果还款的能力有限，后期也会面临庞大的资金压力，一些购房者难免会感到力不从心，甚至出现“断供”的隐患。

以我最近看到的这个宣传单页的楼盘来讲，新力公园壹号目前主打的是“首付12万买5房”，但是其实去过项目之后就会发现，这个“5房”是一套大面积的loft公寓，建筑面积是100㎡，挑高4.2米，较后达到的效果就是实现了2层加起来有较大的空间，可以作五房使用。产品到底好不好，这需要购房者的认同。我们今天只来说首付分期。

目前的均价在元/㎡左右，算一下，建筑面积100平的话，总价是万元之间，那么根据公寓的贷款要求来看，首付五成需要的实际金额是35万元左右。因此，如果依照正常贷款，首付12万是不可能的，但是首期就可以有了，事实上也确实如此，一年内分三次交清首付便可。

（图片来源络，与本文无关）

这个项目本身价格不高，有些价格比较高的楼盘，主打的时候首付数目很多，当然缺少最刺激买房人的价格亮点了，所以也会用首期的数额来做宣扬。比如某个盘，实际价格在1.8万左右，但是首期才10万起，不注意看的人会觉得这是个好机会，真正去到了售楼处，才发现不是那么一回事。

首付分期有没有好处呢？当然也是有的。如果购房者具有一定经济实力，只是暂时钱可能放在一些固定的投资或其他投资中，那末1年内付清，没产生额外的利息，短暂时间内可以减缓资金压力。

所以，首付分期到底好还是不好，并没有定数，取决于购房者的实际情况和需求。但是首付分期作为楼盘主要的宣传点，是不是会产生一些误导呢？你怎么看？欢迎留言讨论！

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

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