高考加油地产新开工面积同比创新高魏家

地产：新开工面积同比创新高 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

昨日，国家统计局公布了2010年1- 月全国房地产市场运行数据。

开发投资及新开工力度进一步加大。继月，1- 月房地产开发投资额和新开工面积继续保持快速上升势头，其中新开工面积累计增幅创历史新高， 月单月新开工面积量历史上排名第二。我们认为主要原因如下：1）基数原因；2）进入传统开工旺季，加上 月份楼市的小阳春，诱使房地产开发企业加速开工，抢占销售先机； ）政府10年增加供应的房地产政策促使保障房投资力度加大，部分闲置土地亦加快开工进程。随着新开工力度自09年6月以来的不断加大，我们预计10年下半年房地产市场的供应将增加，上半年供不应求的局面将得到极大缓和，供需将趋于平衡，甚德国签署无条件投降书至出现供大于求，房地产市场调整的压力要大过上半年。

销量同比增幅继续小幅下滑。1- 月，全国商品房销售面积1.54亿平方米，同比增长 5.8%，比月涨幅下滑2.4个百分点，符合我们之前的判断。

我们认为2009年成交量是一个非常态，持续保持如此还有我部门的领导的支持！ 在路上高的增幅是不现实的，我们判断随着银行信贷政策的收紧，全国来看2010年的销售量相对2009年会有所下降，而一线城市销售量将有20%左右的降幅。我们预计接下来销售面积累计同比涨幅将依然呈现下降趋势。

房价涨幅小幅扩大。2010年 月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅比2月扩大1个百分点。其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22. %、金华20.9%、广州20. %。

海口、三亚由于国际旅游岛的规划概念，房价涨幅依然位居全国前两位。