行业地产楼市回暖政策反压

地产：楼市回暖 政策反不如说是医院的体制问题。”压 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

行业政策：温总理谈房地产，把抑制投资投机需求作为长期政策温总理谈房地产：要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，4240万就此定论。要有针对性地及时制止纠正。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

上周楼市：成交量环比降 .8% .8% .8% .8%上周，跟踪的 个城市的楼市成交量为5.67万套，环比降 .8%，同比涨8 .5%，为2011年周平均成交量的169. %，成交仍处于高位水平；年初以来的累积成交量为96.9万套，同比增长6.4%，楼市复苏态势显著。十大城市存货69.89万套，继续下降；静态去化周期降9.18个月。

股价表现：受降息影响，地产板块走势大幅强于大盘上周，受到央行降息影响，房地产行业指数涨4.2%，强于同期的沪深 00指数0.4%的涨幅；个股方面，龙头地产股价涨幅居前。年初以来，房地产行业指数涨26.1%，同期的沪深 00指数涨5.4%。

投资建议：继续维持推荐我们认为:由于担心房价的反弹，政府重申严格执行调控政策，对变相放松的政策及时纠正；但是，楼市回暖尚未传导至土地市场，不利于拉动经济。政府既要稳经济，又要防止房价反弹，陷入两难，短期政策面喜忧参半，股价震荡概率高。不过，在政策与房价保持某种微妙的平衡关系后，政策仍将朝松动方向发展，所以，中期依然推荐地产板块。维持模拟组合不变，即：招商、保利、荣盛、中南及华夏幸福。