行业地产房地产提高预征率更加务实影响有限

地产：房地产 提高预征率更加务实 影响有限 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告摘要：

为了贯彻“国十条”，国家税务总局日前发布加强土地增值税征管工作通知，核心内容是提高土地增值税预征率。以下为简要点评：

提高预征率可操作性相对较不少人摔倒后被踩死踩白银治疗白癜风医院伤。强，是继前一 调土地增值税征收后的务实之举。

通知要求，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征此次演练率。我们认为，提高预征率相对于清算而言可操作性较强。不过，各地情况有所差异，原先实际中较常见的有执行.5%的预征，有的地区实行核定征收，有些地区则未预征。

不过相比较于完全严格征收，目前影响远远有限，对利润的影响约 -5%。预征率从1%提高到2%，对于原先只按照1%计提的公司，对利润的影响约 -5%，较为有限。对于原先已较严格按照清算规定计提，计提比例高于2%的公司，提高预征率对利润基本没有影响。提高预征率对房地产公司现金流的影响较直接，但影响也有限。

通知中关于加强清算工作等项要求，关键仍看执行。

维持同步大市-A评级。政策出台密集期仍未结束，对板块形成压制。建议关注三季度以后地产板块可能出现的投资机会。