全年收官在即商品房销售面积头次转正.鼓励

全年收官在即 商品房销售面积头次转正

[摘要]据国家统计局统计，前11个月，全国商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较月份提升3.5个百分点。这也是这1指标在年内头次由负转正。其中11月全国商品房销售面积环比上涨25.82%，达1.2962亿平方米，成为推动前11个月总销售面积出现正增长的重要因素。

全年楼市行将收官之际，商品房销售面积年内头次“转正”。

据国家统计局统计，前11个月，全国商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较月份提升3.5个百分点。这也是这1指标在年内头次由负转正。其中11月全国商品房销售面积环比上涨25.82%，达1.2962亿平方米，成为推动前11个月总销售面积出现正增长的重要因素。根据统计，从今年2月份开始，每个月的全国商品房销售面积增幅分别为-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述数据才“转正”——增长2.4%。

链家地产分析师张旭告知，目前购房者入市积极性明显增加，尤其是之前观望的客户再度入市。“主要原因是对市场预期相对乐观，很多购房者看涨明年市场。”

早高峰期间伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，12月份北京二手住宅市场将延续翘尾行情，销售量或将超过11月份，接近7月份的年内峰值。而且，“今年北京新房市场有望完全收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)销售量预计达9万套，将超过2010年的8.8万套和2011年的5.9万套，创近三年新居销售量新高。”

中原地产的数据也吐露些许暖意。据统计，上周全国多数城市住宅销量同比均呈现明显回暖迹象。但是，“由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企拿地范围和开工速度并未出现同比例提升。”中原地产张大伟说，这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎。

“目前各房企在供应、定价方面的销售策略整体偏向安稳，加之调控政策的长时间存在，房地产市场出现大起大落的几率不高。”张大伟认为，房地产调控政策的基调未变，而年底信贷额度可能趋紧，信贷政策将是影响年末市场走势的关键。

值得一提的是，销量上升的同时，房地产企业*信心也全面恢复。统计局数据显示，前11个月全国房地产开发*64772亿元，增速比前10个月提高1.3个百分点，也是5个月以来开发*增速较高值；土地购置面积31638万平方米，虽然同比仍下降14.8%，但创下8个月以来的*小降幅。

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