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是谁告诉你房产税开征一定会大跌.DG

是谁告知你，房产税开征一定会大跌？

下表为1998年至2017年的历年新建住宅成交面积。

如果对存量征税，多房族只持有1998年前建成的房子的比例几乎可以疏忽。同时1998年上海常住人口1464万人，人均居住面积是9.7平米，也就是居住面积才14200万平米。

自1998年至2010年累计成交27679万平米，是1998年之前存量面积的将近两倍。假定应征住宅占比30%，面积为8391万平米。

自2011年至2017年累计成交12600万平米，假定应征住宅占比20%，面积为2520万平米。

2010年，上海房产税总额62.3亿，递延至2018年125亿左右，该部份不属于居民自持住宅房产税。

2018年上半年，上海房产税总额131亿，全年262亿左右。

居民住宅房产税约为=137亿

2011年《上海市开展对部份个人住房征收房产税试点的暂行办法》中

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

适用税率暂定为0.6%。

则应征住宅总值=137/0.6%/0.7=32619亿。

每平米单价按5万计算，应征面积6524万平米。

不少市民正在承担房产税才是真相。

或走路1小时存量应征面积为8391万平米+2520万平米-6524万平米=4387万平米

4387万平米是小于6524万平米的。

2016年上海全市存量房买卖登记面积3398.31万平方米（行情火热）

2017年上海全市存量房买卖登记面积1563.53万平方米（行情冷淡）

两年累计成交4962万平米，大于存量供应面积。

我们需要考虑到4387万平米的存量供应需要折扣，多房族卖出大面积低单价同时买入高单价品质房从而缩小供应，有一部分市民现在就在进行。

我们同样需要斟酌4962万平米需要折扣，由于改善性买入的同时也在卖出。

房产税冲击差不多两年左右。

上海2017年新房供应缩量、2018年新居供应缩量。

上海2017年二手房成交缩量、2018年6月走出荣枯线，由于新房低开且放量集中供应，7月重回荣枯线下方，料2018年全年二手房成交量不大。

也就是2017和2018年两年新居、二手房成交总计和2016年一年差不多。

如此，房产税开征对上海楼市带来的存量供应在1年左右。

回到财政收入视角，现在的应征面积6524万平米，提供了137亿的税收，再考虑4387万平米，不过230亿税收。

房产税是取代不了土地出让收入的，根本不是一个数量级。

至于NC说人均35平起征，以及提高税率等等，如果是如试行办法中的用处：

对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出，那只有NC那能通过。

而如果是收益税，那应该是助涨房价的。

2018年上半年，上海个税收入1113亿元，全年估计2000多亿。

2019年1月1日，个税减税了。

现在卖地卖不掉老流拍，土拍降价出让么除了直接的土地出让收入减少，间接的房产税收入减少，房地产交易相干的税费收入减少，财政收入缺口会更大。

那么大一摊子，钱从哪里来？

严格遏制房价上涨。

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