楼市再现涨价势头房价上涨不能吞噬民生红利.源泉

楼市再现涨价势头 房价上涨不能吞噬民生红利

近期房地产市场多地楼市再现涨价势头。不少购房者感慨，过去几年的收入增长，还是没能追上房价上涨的速度。专家指出，应严格执行楼市调控政策，不能让高房价吞噬收入增长的民生红利。

节前楼市又闻“涨”声天津市民胡先生在单位附近看上一套二手房，去年12月的标价是125万元。头几天再去咨询时，卖家又涨了5万元。“这种情况*近很普遍。”我爱我家房地产经纪公司的工作人员告知，随着二手房销售量的上升，交易双方对价格走势的预期产生变化，房主“坐地起价”的现象时有出现。

所以能卖那个价”在位于广州市区黄金地带的“珠江帝景”楼盘，进入今年1月，公司把楼盘的销售均价上调约10%。售楼处的一位工作人员告知，“去年底销售任务完成得很好，从12月到现在，销售情况也不错，涨价了楼都不愁卖。”

*近一段时间，多地楼市出现回暖迹象，不但销售量猛增，房价也出现上涨。中国房地产指数系统的调查显示，2013年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后，连续第8个月环比上涨。

分析人士还指出，以一线城市为代表的核心城市及部份东部沿海房价较高的城市，涨幅更加突出。另外，随着开发商的市场预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市量增加。

收入增长房价翻番

在大中城市，“存钱买房”是很多年轻人*现实的选择。但从一些人过去几年的经历看，这1期待可能要落空了。

在广州“珠江帝景”售楼处，在一家IT公司上班的张旭正在询问楼盘价格，他给算了一笔账：6年前刚到广州工作，月收入4000元，看上一套80平方米的房子，每平方米不到8000元，每月按揭还款额也就是3000元左右。抱着房价会下降的想法，张旭一直在等。现在，他的月收入已到达7000元，但类似的房子已经超过每平方米2万元，按照三成首付计算，每个月还款7000元。“收入增长了一倍，但房价涨的更多，算下来买房的负担更重了。很后悔当初没能咬咬牙，把房子买下来。”

历史数据显示，2009年，北京二手房销售均价尚在10000元/平方米上下。而2013年1月，北京二手住宅销售均价为25560元/平方米，约翻一番。

“越等越买不起。”在北京一家金融租赁公司上班的刘先生说，“我现在一年收入15万元以上，应当不算低了。但在我租房的地方，房价早已超过每平方米4万元。300多万一套的房子，不吃不喝存上七年，才能承当得起首付款。如果房价还要上涨，收入怎么增长也没用，买房可能真要成为一个奢望了。”

房价上涨不能吞噬民生红利

十八大报告提出，到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。专家指出，收入倍增计划振奋人心，但要及时控制房价上涨，不能让其吞噬收入增长的民生红利。

“从目前的房价收入比来说，已远远超出了合理水平。”楼市观察人苏步超说，“收入倍增计划能够提高居民生活水平，但要防止房地产开发商借机炒作，将收入增长作为房价上涨的理由。过去几年，房价的不合理增长，已经透支了百姓的收入增长。应积极落实房地产调控政策，稳定房价。”

中国地产信息集团天津机构总经理张勇说，收入倍增的真实含义，是一定条件下购买力的倍增，要去除通货膨胀的因素，不是单纯数字的增长。开发商如果炒作收入预期，当做继续涨价的营销手段，会干扰住房需求的有序释放。未来，政府仍要关注政策落实情况，避免出现“收入未增、房价先涨”。

一些专家在接受采访时表示，当前市场回暖主要因素是消费者预期改变。但应当看到，目前主要城市库存仍保持较高水平，加上后续新增供应，可售新房量还是可以满足需求，供需矛盾不会引发房价大幅上涨。稳定市场预期有助于房价的稳定。

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