楼市回暖致使倒房号再现.DG

楼市回暖致使倒房号再现

倒房号再现的背景是今年下半年以来，楼市延续回暖。

而首开国风美唐和紫金新干线均是今年开盘较火爆的典型楼盘。7月25日，首开国风美唐二期开盘，参与摇号的人数到达1396人，但当时推出的房源只有432套，开盘当天即日空；而于12月3日开盘的紫金新干线也出现了排号人数远远大于推出房源的情况。据相干媒体报道，该楼盘全部摇号进程乃至都要分三天进行。

贾玉鹏认为，“当前楼市的火爆是由于许多购房者都看到了明年北京楼市可能面临供不应求的问题。临近年底，大家担心明年房价会上涨着急入市，于是就造成了新一轮的购房恐慌情绪出现。并且从目前来说政策窗口期已过，十八大之后再出新政的概率也很小，所以之前处于观望中的潜在购房客户，由于担心房价上涨而大大提高了入市积极性。”

一名业内人士告诉，衡量楼市是否火爆有一个重要的因素就是可以看通过找关系买房的比例。“楼市特别火爆的时候，关系户能够占到全部楼盘的20%-30%，甚至个别优良楼盘能占到100%。目前北京一些比较火爆的楼盘通过关系买房的比例能够达到10%左右，而一些优良楼盘可能更高。”

另外一位房地产*人士告诉，近期她身边有许多朋友都“八仙过海，各显神通”指定要购买通州区某楼盘。而令她费解的是，该楼盘价格并不便宜，并且周边还有殡仪馆、高压线等诸多不利因素，另外，该楼盘距离地铁也尚远，周边生活配套也尚不足。这位*人士无法理解她身旁这种购房的盲目恐慌。据该楼盘的公开宣扬，目前此楼盘排卡已经突破3000，但只计划推出488套房。

需求的火爆从楼市销售量就可见一斑。中原地产研究部统计数据显示，12月上旬北京新建住宅签约3199套，二手房住宅签约4509套合计签约7708套，虽然同比11月上旬下调了4.1%，但这主要原因是因为12月上旬有2个周六日影响了签约，而实际12月整体销售相比11月继续升温。12月暖冬的趋势已明显。

在这类背景下，北京市建委正加快商品房预售许可证的审批。据北京房地产交易管理显示，进入12月份以来，北京住宅项目开始密集入市，仅9天北京住宅市场已有18个项目入市销售，少有地出现了供大于求局面。12月上旬的市场供应就超过了11月全月供应的4905套和10月全月的4279套，到达历史高位。整个北京市场库存已稳定在8.6万套左右。

就会联系之前帮他们建站的公司扩容从目前个别楼盘开始再度加大优惠来看，北京市住建委加速审批的方式对楼市的降温作用已经开始有所显现。但这短时间以内似乎难以改变市场对未来供不应求的焦虑。

前不久，北京市住建委针对北京楼市所谓的“*、涨价、恐慌”等情况回应称，“目前北京还有9000余套商品住房正在预售审批当中，有望年底前构成实际供应。此外，全市开工未预售商品住房项目1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以构成实际供应。加上在售商品住房库存还有5.4万多套，全市存量住房市场供应潜力也是巨大的，可以有效满足需求。”

但贾玉鹏担心的是，北京市建委可以加速商品房审批，但他们没法控制开发商那些已开工但未预售的商品房，因为从目前政策环境看，开工后什么时候取预售许可证是由开发商来决定，而这1200万平方米的存量是决定明年上半年楼市走向的重要数字。

相干报导： 10:59:46

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