董藩经济下滑有一半都是由于房地产.鼓励

董藩：经济下滑有一半都是由于房地产

在产业升级的大背景下易房产12月14日讯2013易经济学家年会*在北京举行，在下午的房地产圆桌对话上，北京师范大学教授董藩表示，我们经济下滑有一半都是因为房地产。董藩举例称，一个地方政府，仅仅因为打压房地产就使交易税下降了一大半。

董藩认为，未来中国的经济增长，新政府要上台，上台以后一定要大规模搞建设，外需肯定不行了，由于劳动力本钱上升，而且不可逆转，回去还在上升，两边挤压，外需基本上对经济没有贡献。

董藩表示：从2003年到*已经十年了，这个宏观调控的出发点可能是对的，但是依据和思路都是错的。从2003年到2009年，原则还可以说是对的，但是到了2010年以后原则也是错的，为打压房价而打压房价，为了证明比市场强大而打压房价。

以下为讲话实录：

所以，出台的政策和措施基本都是错的，一路走来，我们发现也许我们初衷是好的，但是结果是非常差的，整个宏观调控基本上可以用失败概括。为何呢？因为我们发现*不但房价还再继续涨，而且经常有报复性反弹，而且还连带了其他行业，比如钢铁、煤炭行业，更重要的是由于房价问题致使社会各个阶层、政府和市场之间、开发商和老百姓之间、学者和开发商之间、买房者和已有房子的人之间都产生激烈冲突，所以全部社会因为房价问题致使矛盾冲突更加强烈。所以，我们对房地产调控评价是非常低的。

房地产既是支柱产业，又是主导产业，还是先导产业。我们很多人说不要再提支柱产业了，这个支柱产业、主导产业、先导产业，既不是法律规定的，也不是御封的，你较高领导说是就是，不是就不是。

就像我们现在在家里面是主力一样，我们父母退休了，我们孩子还没有长起来。而且房地产通过前向关联、侧向关联，把很多行业联系在一起，到底多少个行业，有人说40个，50个，60个，谁能说具体的数来，那就是扯淡。

比如2008年中国盐业为什么亏损？因为打压房地产。我们认为盐业和房地产没有关系，由于盐业还生产很多的其他的材料，当打压房地产我们就不开工，不开工了建材就不生产了，建材不生产了，生产辅料的就不行了，所以盐业都连在一起了。

曾有一个场合有人问我，老师，烟能连在一起吗？酒能连在一起吗？我说能联系在一起，你买房子高兴了，吸烟、喝酒不？你没有买房子愁闷吧，抽烟、喝酒吧？所以，正面都可以联系起来。

我们经济下滑有一半都是由于房地产，我去一个地方政府，他说仅仅由于打压房地产就使交易税下落了一大半。所以，未来中国的经济增长，新政府要上台，上台之后一定要大规模搞建设，外需肯定不行了，为什么？劳动力成本上升，而且不可逆转，回去还在上升，两边挤压，外需基本上对经济没有贡献。

内需看消费和*，消费角度来说，也没有潜力可以挖了，现在给你100万，谁也不会坐在饭店里面每天吃，谁也不会买一大堆衣服、买一堆洗衣粉，少有有需求的就是房地产，之所以*这么多人站在这里，证明大家对房地产感兴趣。

*中午接我的人总问我能买吗？能买吗？他不问我能不能买件衣服。现在对经济贡献较大的一个是房地产一个是汽车，汽车现在影响愈来愈小，剩下的就是房地产。而且我们发现车有一辆就够了，但是房子需要两套、3套。而且这个需求还在无穷演变，下个十年你们都是中产阶级，你们知道你们需要的房子是什么样的？需要几个卧室。

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