上海宝山大场北部推宅地毗邻公园及轨交.鼓励

8月18日，国土局“沪告字（2015）第09 号”公告推出“宝山区大场镇祁连社区121601单元B -0 地块”，地块建设用地面积60249.80平方米，容积率2，起始价180750.00万元，起始楼板价15000.05元/平米，规划用途为居住用地。挂牌起始时间为2015年9月16日，截止时间为2015年9月25日。

出让地块东至祁连山路，南至B -04地块，西至规划二路，北至塘祁路。向西距离轨交7号线不足1公里，紧邻大场公园，南倚上海大学。

预合同显示，地块内全装修住宅比例不低于60%，保障性住房比例不低于5%，今后开发项目的住宅套数不低于1020套。

目前地块周边在售普通住宅项目有保利叶之林（精装， 1000元/平米）、锦秋花园（精装， 29000元/平米）、大华锦上城（毛坯及精装均有， 1500元/平米）。

或欧元区贸易额增长”。近期，宝山大场板块连续推出多宗地块， 根据CREIS中指数据库统计，自今年5月以来，大场板块共推出5宗地块：2宗居住用地，1宗商住综合用地，2宗动迁安置用地。

短期内多次推地势必会引来市场的充分关注，考虑到该板块地理位置尚可，但目前板块整体房价不高，今后该板块价格或将呈现快速上涨态势。

根据CREIS中指数据库土地版土地评估功能，采用假设开发法测算。

假设开发法各类参数：各类费用比率20%，利润率 20%，建安成本 500 元/平方米，项目预期涨幅 15%。

测评结果：本地块经CREIS中指数据土地评估系统中假设开发法，测得该地块楼面价为18465.00元/平方米，土地评估总价为22250 .25万元。