上海现转售为租潮转租房源占租赁新增量成.DG

试图将锤子夺下21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪8月4日向《第一》表示，随着后市交易量的缓慢复苏，多数房东不愿再提供议价空间，“转售为租”的方式被更多采用。目前市场中投资客挂牌出租的房源占租赁挂牌新增量7成以上。

从二手房租赁市场来看，7月各板块租赁交易量与6月基本持平。经历5、6月的租赁高峰之后，受高温天气因素影响，7月浦东联洋、北蔡、长宁古北等板块成交量有10％-20％滑落。而闸北大宁、闵行七宝、浦东周康的应届生就业带动租赁交易量量仍然有20％的环比上涨。

尽管成交量表现不一，但各个板块的租金水平基本与上月持平，仅有少数板块的小户型房源因供不应求引起租金有约5％的环比上涨，如长宁古北板块的古北瑞仕花园即是如此。

21世纪不动产的调查同时发现，存量房源中的投资客业主热衷于将持有物业挂牌出租，占7月新增挂牌出租房源的比例达70％-80％，这一现象在长宁古北、浦东周康、徐汇中心、闸北大宁等板块均有出现。

如徐汇中心板块目前出租房源里，有一半房源的业主为学区房短期投资客，为子女落户所用，其余三成挂牌房源则是长期投资客避免空置而挂出。而此类房源也的确受到了留学生和境外来沪上班人士的青睐，去化迅速。

徐汇中心的知名楼盘东方曼哈顿，在7月就有一套此类房源的租赁交易达成，成交价为7500元/月、面积为75平方米。据21世纪不动产上海锐丰曼哈顿分行经理王轶介绍，该业主本身已有一套自住房，该套出租房源是子女就读挂户口而短期持有。目前，同类房源的买卖价格维持在4.5万-4.8万元/平方米，计算下来的房屋总价与其4月份买入时的 65万元基本相当。