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供需观望将终结房地产暴利.源泉

投资者报(任鹏宇)“目前还很难说房地产暴利时代已经终结。”京城某国有大型房地产企业的甄先生上周向《投资者报》表示。由于拿地价格差异很大，很多项目的利润还是很好的。

此前，中国国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。

终结理由

统计局的论断基于以下数据：今年1到5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9％、20.9％，70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。

根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6. ％，远低于房价近几年的增长幅度。同时，维持房地产商资金快速回笼的另一个通道“销售”在今年一直表现不佳。

统计资料显示，上半年北京住宅销售面积为 49. 万平方米，同比下降49.5％；上海商品房销售面积比去年同期下降18.5％；深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54. 8％。

香港太平洋投资顾问有限公司首席执行官、著名房地产专家贾卧龙是“暴利终结论”的支持者。

他认为，暴利终结的主要原因是由于开发商的投入增加了。同时，由于销售不畅，造成开发商资金周转周期的延长，以前短时间就可以回笼的资金，现在需要两三年，这样开发商就要多付出20％多的利息成本。

同时，贾卧龙强调，包括上半年宏观经济方面通货膨胀造成的原材料上涨和房价下调，两个因素合力压缩了房地产行业的利润空间，也是造成房地产行业暴利终结的原因之一。

难言终结

不过目前看来，反对“暴利终结论”的人占据了多数。国家统计局中国经济景气监测中心近日主持的一项调查显示，有近百名国内经济学家认为，目前的房价水平依旧偏高。

最新数据显示，上半年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2％，涨幅比上年同期高出4.2个百分点。而从国信证券重点跟踪的内地 0家主流房地产公司本年中期业绩看，其净利润同比平均增长54％，国信证券预计，今年主流房地产公司净利润增速，有望与房价飞涨的2007年持平。

中原证券房地产分析师魏博在接受《投资者报》采访时表示，从现有数据看，除深圳、东莞等少数城市房价与去年高峰时期相比出现 0％左右的跌幅之外，很难找到全国房价大跌的数据支持。

魏博表示，房地产行业的特殊性，决定了这个行业受宏观政策和消费者心理预期的影响很大。而房价是否继续下降，关键取决于市场的预期，如果观望态势日益浓厚的话，将来可能会产生严重后果。

他同时认为，放松货币政策是最简单的“救市”策略，如果国家放松货币政策，房地产行业将马上复苏，但从目前面临的经济形势看，这不太可能。目前国家放松对中小企业贷款限制的政策，主要是针对出口企业而不是针对房地产行业，对房地产行业影响不大。

供需观望

贾卧龙指出，市场目前的观望态势对开发商来说是“致命”的。

甄先生也表示，当前房地产开发商遇到的最大问题就是由于市场观望、销售不佳导致的资金链紧张。“我们现在也在等，等国家新宏观调控政策的出台。”

一位投资顾问公司的房地产行业分析师则认为，由于房地产以项目为主，不同项目之间土地成本差异很大，应该区别来看，很难说暴利是否终结。从全行业来看，房地产的利润还是可以的，不过目前有逐渐降低的趋势。同时，不同地区情况也不一样。就北京而言，尚不能下结论说暴利时代已结束。消费者目前仍在观望。

接受采访的市场人士都表示，奥运后房地产行业面临调整的压力很大，房价很可能还有一个下调的过程。

治病救人。(张晓松)而贾卧龙则判断认为，10月份的中央经济工作会议上国家将可能有新的实质性调控政策出台。

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