高考加油地产下一个会是谁荐5股魏家

地产：下一个会是谁 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资摘要：

行情回顾：上周中信房地产指数累计涨幅为2.11%，跑输沪深 00指数-0.49%，在所有行业板块中排名12位。

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成交数据：上周样本城市商品房销售面积298.2万平米，环比增加5.5%，去化周期66周，环比增加0.9%。一线城市销售面积50. 万平方米，环比增加-14. %，去化周期62周，环比减小2.6%；二线城市销售面积145.4万平方米，环比增加4.8%，去化周期95周，环比增加1 .9%。三线城市销售面积102.5万平方米，环比增加20.2%，去化周期46周，环比减少5.9%。

政策与事件：（1）住建部约谈成都、太原相关负责人，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。（2）哈尔滨调控加码，城6其醉翁之意在那里？区新购商品房 年方可交易。（ ）北京限价房销售新政，倒挂幅度超过15%转为共有产权房。（4）北京部分银行提高房贷利率，房贷利率1.1倍已成普遍情况。

近期观点：

我们在上周发布的深度报告《择地利以应天时：寻找周期分化下的相对收益》及会议中，提出哈尔滨、贵阳和西安等城市楼市调控降价吗，本周哈尔滨调控收紧印证了我们的观点。按照我们的分析框架，贵阳、西安、太原和呼和浩特可能继续收紧调控。

需要明确的是，从 4座大中城市销售情况来看，除以上个别城市，房地产调控成效明显，政策平稳期即将到来。

对于板块，我们坚持政策底+估值底的观点，板块增配时点就在当下。

本周推荐：上周投资组合为万科A（20%）、保利地产（20%）、滨江集团（20%）、新城控股（20%）、蓝光发展（20%），涨幅为2.24%，跑赢中信房地产指数0.1 个百分点。本周投资组合维持不变。

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