房企忙按地后市挺看好

沈阳前三季度销售表现良好 及时“拿地”以利明年开发

9、10月份以来，当保利、中海、华润、绿地等大品牌房企继续在一线城市土地市场豪掷千金之时，自7月就陷入沉寂的沈阳土地交易也日渐活跃，不断有重磅消息传来。

10月 0日，此前相继在佛山、重庆、长春三地大规模圈地的中海地产，又斥 5亿巨资拍下沈阳荷兰村最大的两幅出让土地，创下了沈阳土地交易史上的成交面积与成交金额之最。仅从沈阳市土地储备交易中心站的信息显示来看，10月份沈阳拍出的8幅地块，总成交面积至少有15 万余平方米，不论从地块数量还是交易面积上，都远远高于今年6月的那一波拿地小高潮。

在采访中，一些业内人士和专家都认为，年底沈阳房企纷纷按地，主要归功于前三季度楼市销售上的不俗业绩表现，在项目存量迅速消化后急需补充土地以进行后续开发。这一举动也向市场传递出了积极的信号。

现状：10月土地成交创新高 “地王”再现

随着9月土地 供应的增大，以及近几个月土地供应的积累，10月沈阳土地市场再次呈现出成交活跃的局面，不仅“地王”再现，当月成交金额与面积也创下今年月度新高。

沈阳市土地储备交易中心站信息显示10月份共有8幅成交地块，成交面积达15 万余平方米，成交金额达 7亿元，不论从成交地块的数量还是金额，都创下了今年土地的月度成交新高。其中，贡献最大的当属中海地产在沈阳制造的荷兰村“地王”。

中海的拿地热情并不是孤掌难鸣。辽宁保利地产副总经理何智韬告诉，不久前，保利也刚刚摘得了位于皇姑北部经济区的一块建筑面积达百万平的土地，同时也在搜寻其他合适地块。

除了大品牌房企如火如荼的圈地举动，一位业内人士透露，一些本土房企以及中小型房企的购地动向也将于近期明朗化。

原因：供需旺盛 为明年开发储备土地

相较于去年底土地交易的清淡，今年年底前，沈阳土地交易的这波上扬行情，从总体上印证了市场回暖的不断深入。

在这种形势下，政府推地的步伐也更为积极。9月，沈阳土地供应面积增幅达到52. 2％，一些优质地块在年底前被推向市场。

这些地块刚好遇上了需要他们的人。“今年前三季度，很多房企都卖得很好，现金流很顺畅，同时又因为产品存量的快速消化，需要及时地补充土地以进行后续开发，”何智韬表示，这时候又赶上了土地供应的放量，供需旺盛也造成了近期土地成交的升温。

今年，沈阳土地市场上，大房企可谓风头正劲。香港联祥集团总经理杜宏鹏认为，这主要归功于上市房企在前三季度不俗的销售表现，以及在资本市场和信贷上的斩获。出于业绩支撑以及扩张的需要，这些上市房企纷纷在各地寻求回报率更高的土地，才造成了全国“地王”频现，以及沈阳土地市场进入四季度后的攀升。

“入冬前拿地，可以提前做好土地、产品等规划，为明年春天的开发打好基础。况且明年的市场走势尚不确定，开春后拿地成本也可能上升，这也使得不少开发商热衷在近期拿地。 ”杜宏鹏说。

预测：年底走势平稳 开发商对后市看好

开发商的积极圈地，会让近期土地市场爆发的这轮热潮持续多久呢？

保利地产今年在沈阳频频拿地，何智韬认为，沈阳年底的土地市场会比照自身有一个小幅增长，但总体上还是比较平稳的。

“可以看到，今年在沈阳大举拿地的房企大多还是资金实力雄厚的央企和大品牌房企，”他告诉，这些企业基本都倾向于投资回报率高的地方，这也是为什么一线城市“地王”频出的原因之一。由于开发商对沈阳土地价格的预期抬高不少，加之楼市长期的价量稳定，所以接下来的11月、12月，市场不会出现像一线城市那样的抢地和过热现象。

“近期出现的拿地热潮，其实是一个周期性的结果，”杜宏鹏分析，10月土地成交的活跃是一种结果上的放量，因为很多现在成交的地块，开发商从前几月就已经开始研究考察了，只是在近期的数据上得以显现。所以说，还是良好的销售让开发商有了继续投资的需求，只要年底前供应充足，相信土地成交还会是活跃的。

沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶曾表示，沈阳土地市场一直很平稳，年底前的土地成交还将实现稳步发展。一位业内专家也指出，近期开发商积极地进行土地储备，为明年的开发建设打好提前量，向市场传递出了他们对后市走向的积极预判。

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