行业地产商品房销售增速继续回落

地产：商品房销售增速继续回落 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨0.1 %，同期沪深 00指数上涨2.99%，房地产指数跑输沪深 00指数2.86个百分点。

房地产成交面积环比小幅下跌新建住宅方面，上周（2017.11..11.12）重点关注的 0个城市商品房成交面积为 42.2万平米，环比下跌4.95%，同比下跌12.29%。

其中一线城市成交60.56万平米，环比上涨27.46%，同比下跌11.14%；二线城市成交187.67万平米，环比下跌1 . 5%，同比下跌14.5 %；三线城市成交9 .98万平米，环比下跌2.0 %，同比下跌8.27%。

二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌4.24%，同比下跌45.86%。

其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌2.86%，同比下跌44.88%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌5.67%，同比下跌46.87%。

行业与公司信息国家统计局公布前10月房地产数据，房地产开发投资同比增长7.8%，施工面积同比增长2.9%，新开工面积增长5.6%，销售面积同比增长8.2%，销售额同比增长12.6%。

首开股份前10月销售额同比下降 .26%。

金地集团前10月销售金额1117. 亿元，同比增长42.06%。

投资建议10月房地产销售增速继续下滑，投资与新开工增速回落，目前政策较为平稳，房价高位滞涨，短期房地产政策不对本地的市场有很强的敏感度会放松，房地产成交量难有改观。今年房地产公司销售分化较为严重，部分公司销售增速远超全国平均水平，建议关注销售增速较高、估值较低的一线地产。

风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。