男士哪位清楚武汉东湖附近二手房有哪些

如何在武汉买到便宜的二手房？问题详情：以及外地人在汉买房流程是怎样的？有专业认识或热心人士告诉我吗？上海世纪公园附近高端公寓装修效果图三室两厅现代简约次卧装修效果图设计欣赏

推荐回答：不知道目前限购具体情况，虽说限购就是扯犊子！抛开限购，买二手房，一般通过中介，看房子，买卖双方达成一致，付定金，签合同！如果是按揭，还要走银行，银行批下来之后，过户，重新办理双证，做抵押，银行解冻，房东收到钱，你开始还贷！房子就是你的了！目前在武汉，汉阳汉口我不知道，就武昌而言，能买到8000以下的，算你运气好！无论武昌多偏的地方，估计低于8000很少了！！！！

武汉买二手房好还是一手房好？问题详情：

推荐回答：你好，谢谢邀请！我不是武汉人，因此武汉的房地产市场本人并不了解。

但就买房来说一手房升值空间大，但资金投入也会很多。

资金充足的话一手房肯定是首选。

二手房相对便宜，但会有很多不可控的因素。

所以买一手房还是二手房要因人而异。

已经在武汉买了房，女朋友要在他家那边上全款买一套二手房，现在结婚装修又要钱，闹矛盾了怎么办？问题详情：认识女朋友之前在武汉买了一套房，每个月还贷款两千多。

后来到她家见面时她家忽然说必须要在她家那边的城市上全款买一套二手房，之前可一直没提这要求，我这边没办法同意了，商量好了年底结婚，之后花了几万买项链戒指之类的东西，还给了她家里两万见面钱，过了两个月房子也买了，我家出来三十万，他家出了三万多一点，房子写两个人的名字，年前还买了一辆车，她家要是早说还要买房子就不会买车了，我们是异地恋，我家在农村，我就在我家附近的一个小地方班，她家在省内的一个小城市上，她家条件不好，房子的钱大部分是我这边出的，还瞧不起我这农村，要求在她家那边城市上搞婚礼，我这边也答应了，现在手头上结婚确实没多少钱了，我原本想把旧房子翻新下结婚，以后再装修武汉的，那边现在交通不好，过两年地铁修好在调过去那边的部门，然后她也可以在武汉找工作，这两年她跟我在下面过，之前跟她说好了的，她也同意了只要房子买了，她之前有半年没工作了，前几天她跟我说她那边有个公司要跟她签工作合同，要两年之内不能结婚，她还郑重其事的问我是什么想法，我只能说我听后觉得太憋屈了，她现在还想要结婚前也把武汉那边房子装修好，我知道她家根本不可能出钱。

推荐回答：很明显，你或者你家在女方眼里就是个屁，通俗点讲就是他女儿下嫁到你家，你家高攀了，所以他们家就会提很多过分的要求，爱结不结！再说，在他们家那边再买个房子，谁住？你，她父母？很明显，你是不会在那边住的。

兄弟，说句实话，房买了，车也买了，你要找个老婆并不困难，何必任人摆布？跟他们家摊牌，房车都买了，你出见面礼首饰钱，他家也出了买房三万，抵消因为一山难容二虎。但他加入任何一公司，不结就散伙。

三万多就能买房，你特么逗我？就算是没有房产证的集资房三万有个屁用！还在女方家办喜酒，这不是出了钱还变成上门女了吗在培训期间我学习了党的理论知识？给自己和父母留点尊严吧，父母是心疼你，但是你不能太懦弱！

武汉现在适合买二手房吗？问题详情：1，虽然武汉也在调控，但房价依然在上涨，看了不少二手房，发现有些比新房价格还高，还不是好户型，选择余地有限，我想是不是调控不明显导致很多业主不急于出手，很多好房源还没有流入市场，是不是该等一段时间，2，听说下半年会有新政，说外地户口首付会增加至四成，这样购买新房成本增加了房价会不会平稳一些，等到那时在出手? ,金九银十，马上市场旺季到来，九月十月市场供应量增加，对于二手房市场会有哪些影响?

推荐回答：首先要看你为什么选择买二手房是投资还是自住，如果是投资，个人觉得可以再等等，如果是刚需，选择合适的地段及心仪的装修档次房屋才是考虑的要点，当然购房的时机也非常重要，最关键是资金，有多少钱办多大事啊。

如何看待”武汉二套房贷利率最高上浮 0%，部分银行停贷二手房“？问题详情：今年5月，武汉首套房利率调至基准利率，二套房利率上浮10%的消息被证实。

不过这只是暴风雨的前奏。

房贷利率上浮幅度不断提高；二手房交易方面，贷款难批，只能全款。

新房价则受房管局监控，不少地王项目涨价受限。

武汉楼市真要变天了吗，你怎么看？

推荐回答：这种方式，主要还是想让房价回归平稳，利率上浮，购房者难度增加，大部分购房者不得不选择观望，劝退购房者，也是一种保护，不让购房者跟风买房，这样的话，购买力肯定减少，直接的打击炒房客，制约了开发商，房子肯定没以前好卖，特别是炒房客的房子，购房者不会这个时候愿意做接盘侠，一是逼炒房客降价，二是逼炒房客退出市场。

没有炒房客，就能更好的控制房价疯涨。

开发商在失去大部分购房者和炒房客之后，价格也很难再涨上去，加上银行收紧，这样银行也会降低自身的风险，开发商为了能很好的回笼资金，各种销售套路就会不断出现，套路越多说明开发商越是着急，不过，开发商毕竟以利益为主，不会轻易降价，想让房价平稳，这些都需要时间，不是短期内就能实现的，其实，大家都明白，与房地产相关联的因素太多。

所以说，在目前阶段，做到房价微涨或者小跌，后面让房子慢慢回归住的属性。

现在45万首付在武汉应该怎样买房？问题详情：如题。

二手房和新房哪个更值得买，武汉现在房贷好不好批呢？楼主湖北人，深圳工作，刚按大学生落户政策把户口转到武汉，过几年后想回武汉发展。

推荐回答：首付45万的话，贷款按照一般水平25年来计算，房屋总价150万以内，月供在5500元左右。

在武汉，房龄10年内的两居室还是遍地开花。

对于白领，推荐购买光谷、汉口商业区、武昌片区的房子。

那么，买次新的二手房划算还是全新房划算？我来带你算笔账——

第一、首付不同：办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

如一套100万的新房，新房按揭贷款7成，那首付就是 0万。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。

所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。

评估价大多为二手房市场价值的80%-95%，部分房屋会更低。

如一套市值100万的房子评估值可能才90万，即便贷款7成也只能贷款6 万，即首付款需要 7万。

第二、税费不同:1、新房税费（此表适用武汉市新建商品住宅）：2、二手房税费第三、交易风险大小不同新房交易，尤其是期房交易，购买的时候房子是尚不存在的。

等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现，如户型变化、面积增加或减小等。

相对于二手房交易而言，新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。

二手房是能看得到摸得着的，在户型、房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。

但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易，比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手房比如经济适用房交易有诸多限制等。

第四、交易过程繁简不同就交易过程而言，二手房交易周期较长，很多步骤都需要买卖双方配合完成，因此相对较为繁锁。

而新房交易很多程序都由开发商办理，相对比较简单。

新房的优点：1、首付较低，贷款方便。

武汉在限购区域现行首套房首付是不少于 0%。

对于首付不是很充足的刚需客来说，新房是不错的选择。

2、新房交付，房子及小区设施都未经使用，无磨损。

相较于二手房来说，增加了居住的舒适度。

、税费低，交易过程简单。

二手房的优点：1、即买即住，无需等待。

新房的交房周期大多在两年左右，若新房不是精装交付，则还需再等半年的装修周期。

对于有迫切入住需求的部分购房者可以选择二手房。

2、房子眼见为实，在户型、房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。

、满足特殊需求，如养老房等。

对于这些有特定需求的购房者来说，能即刻享受到的配套才是最实在的。

您要问武汉的房贷好不好批？来看看武汉目前实行的批贷政策：

2016年12月底武汉大部分区域已纳入限购范围，贷款条件更加严苛。

在商业贷款、公积金贷款中，关于贷款年限以及贷款额度也都有了更严格的规定。

1.最多能贷几年（贷款年限）？需要注意的是：使用公积金贷款购买二手房，上限年限为20年。

2.最多能贷多少钱（贷款额度）？

一、商业贷款注：各银行信贷政策不尽相同且灵活多变，详情请致电各银行点进行咨询。

二、公积金贷款武汉住房公积金贷款上限为50万。

根据购买房产的面积、是否为首套房以及商品房、二手房所规定的贷款额度不尽相同，具体情况见下表：

1.公积金贷款对象为：在武汉住房公积金管理处及其分机构（以下统称“管理处”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

2.贷款额度计算公式：1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）× 5％×12个月×贷款期限；2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

缴存时间系数详见下表：注：对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金处出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。

异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

买二手房，该选老小区还是新小区呢？问题详情：究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？本人在武汉，最近在想刚需的问题，谢谢各路大神

推荐回答：谢邀！看着不断上涨的房价，很多刚需用户都扛不住了，买房势在必行，二手房就成为大家的一个好选择，那么，买二手房到底选新小区还是老小区呢？坤鹏论认为，这个没有绝对的答案，要根据具体情况具体选择，下面给大家分析如下。

一、新小区PK老小区：价格

通常来讲，我们买房还是会很在意房价的，所谓货比三家，既要比哪家的东西好，也要比哪家的东西便宜。

买房也是如此，通常来讲，同等地段的老小区房价比新小区便宜，除非是学区房或者是非常核心的地段，这个另当别论了。

新小区通常来讲在房屋质量上肯定比老小区更胜一筹，在房屋结构以及房间规划上也会更加合理。

老小区毕竟是10年甚至20年前的设计，按照现在的眼光区看以前的设计，总会觉得很老套，不够潮流。

二、新小区PK老小区：环境

新老小区的环境对比，这个没得说，现在的小区，个个像公园，小区内绿树成荫，有各种运动锻炼设备，柔性跑道、游泳池、羽毛球场等等，而老小区相比之下就显得啥也不是，有的小区只在小区中间留了一片休闲区域，摆了几张休闲的椅子，要说配套的运动设施，几乎没有，所以，从小区环境看，不得不说是云泥之别。

三、新小区PK老小区：配套

配套这一点其实非常重要，我们以后要在这个房子居住几十年，周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁，这些通通都要考虑。

相比之下，老小区这方面占明显优势，出门几分钟，所有配套都能步行到达，这是很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因。

而反观新小区，远离市区中心，位置比较偏僻，有的地方通地铁，也都荒无人烟的感觉，配套需要等十年八年才能逐步完善。

四、新小区PK老小区：物业管理

在买二手房时，与小区配套的还有一点值得注意，物业管理，这里即包括物业管理的服务，比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等，也包括小区配套，比如小区的电梯数量。

这一点对于上班族来说，其实影响不小。

一般老小区电梯较少，而且电梯型号比较老，运行较慢，关键是由于小区居住率比较高，所以每天高峰时间段，可能乘坐电梯都很麻烦，有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右，这就悲催了。

而新小区这方面明显具有优势，由于电梯本身配置较多，入住率不高，电梯就更加充裕。

同时，老小区还要注意有些没有电梯的情况，这种对于老人可能就很不合适，万一遇到点什么情况，老人爬楼梯根本不行。

当然，年轻人如果楼层高了也会受不了。

五、新小区PK老小区：车位

现在生活条件好了，买车的越来越多，但是老小区很多没有配备车库，或者车位比较少，这种情况下，如果你住老小区，停车可能就比较麻烦了。

相反，新小区基本不存在这个问题，车位配备充足。

综上所述，新老小区其实各有优缺点，如果你是年轻人，肯定跟倾向于新小区，相反，如果中年以上，可能对配套较好的老小区更感兴趣，当然了，具体情况还要结合你自己的需求来判断，最后，祝题主买到满意的楼房。

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