业主同意才可用住房维修基金种情况除部件

2/3业主同意才可用住房维修基金？7种情况除外！

近日，我市出台住房维修基金应急使用新规，在七种情况下，可不用征求 2/3 业主同意。

住房维修基金属阵法的加成效果很适用于全体业主所有，按照之前的规定，动用这笔钱，必须要在房屋产权人人数和面积总数上，都达到三分之二以上的业主同意才行。本次出台的新规，将业主投诉较多、反映比较强烈的七种情况，明确纳入住房维修基金应急技能绚丽使用范围，七种情况分别是：

屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;公共护(围)栏破损情况严重，危及人身安全的;楼体单侧外立面有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的;消防设施存在重大火灾隐患的;以及危及房屋安全的其它情形。

为保证维修基金的合理使用，新规同时明确：所有应急使用住房维修基金的项目，必须由相关部门现场认定。除了电梯和消防问题以外，其余应急使用项目，均由区物业管理行政主管部门组织属地街道、居委会和小区业主委员会、物业服务企业进行现场认定。维修完工后必须验收合格，并通过工程造价审计，才能办理维修基金结算，让全体业主的钱真正 花在刀刃上 。