二手房买卖交易应谨慎委托美食

哈尔滨房地产市场今年出现升温迹象，房屋交易纠纷也明显增多。4月份，哈尔滨仲裁委员会受理案件涉案标的超过2000万元，其中房屋买卖合同纠纷排在各类投诉首位，占比接近4成。

据介绍，在受理的房屋买卖合同纠纷中涉及二手房的比例较大。很多二手房纠纷案例都是买房人与产权人的委托人进行交易，真正产权人并未出现，由委托人代为签合同、收取房款和办理过户。在这种委托交易中，有真实受委托人，也存在个别为规避税费进行的假委托，对买卖双方都存在较大风险。

首先，经公证的全权委托书只是由产权人授权受委托人的一份凭证，若真正产权人因经济纠纷、继承等原因导致产权问题，房屋可能被查封，授权书将随之出现效力限制。实践中也有过拒绝向代收楼款的代理人付款的实例；其次，这种委托授权即使经过公证，委托人也可以通过合法形式随时撤销委托，最后因为二手房交易涉及部门、环节较多，非专业人士很难将办理二手房过户所需的委托事宜逐项写清楚，可能导致“经公证的现在我们也不知情。全权委托”也不一定能使产权顺利转移。

哈尔滨仲裁委员会提醒，卖房人要尽量避免做全权委托，自己的房屋要自己去签合同；买房人应要求与产权人见面，即使不见面，也要查询产编号及房屋状况，尽量减少不必要的风险。买卖双方最好在中介公司见证下，委托第三方做房款资金监管，在交类似的解决途径依然是治标不治本易全部结束后，再由第三方付款给对方，最大限度保障双方利益不受损害。

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