京南第一城固安楼市涨声响起高库存难撑虚火.蹭飞

预计到2015年原标题：京南第一城固安楼市涨声响起 高库存难撑虚火？

固安县隶属河北省廊坊市,地处华北平原北部,北京、天津、保定三市中心。东与永清县相连,西与涿州市、高碑店市相邻,南与霸州市、雄县接壤,北隔永定河,与北京市大兴区相望。距北京天安门50公里,东南距天津市120公里,西南距保定市120公里。固安是距北京市区最近的县城,古有 天子脚下、京南第一城 之称,是首都经济圈南部区域的核心县市,同时也是首都新机场重点发展区域,在 大北京 战略中承担重要的角色。正因为如此,在近来 京津冀一体化 概念的带动下,当地的楼市也呈现出一派欣欣向荣的景象,就此《每日经济》于本月初前往调查。

在固安走访时发现,这个小城的房地产市场已被刺激得躁动不安。在建、竣工楼盘以及横亘在空中的塔吊可谓比比皆是,106国道两侧各楼盘的售楼处和房屋中介的门店更是密集,到处都是手持小广告的楼盘带看人员。固安楼市似乎已成为 京津冀一体化 下的 急先锋 。

喊涨 更像一厢情愿

4月2日,当《每日经济》进入固安地界的十里铺南口区域时,路边等候的众多楼盘带看人员,便挥舞着小广告飞奔着冲了上来。

据了解,这样 火热 的一幕,只是目前固安当地房地产市场的一个缩影。固安县城东西、南北向共有新昌街、新源街、106国道等6条主路。而在这6条主路上,随处可见手抱宣传单、三三两两的楼盘销售人员在向经过的行人和车辆分发广告。甚至连路边一些小吃摊上的小凳子,都用 楼盘广告单 当坐垫。

当经过这些主道时,不时有 摩的 师傅骑过来问是否是看房人,他们可以推荐项目。

此外,在一些楼盘的售楼处看见,当购房者从售楼处走出后,立马会被许多楼盘带看人员围在中间;这些带看人员会七嘴八舌地推荐项目,大有不把购房者引进自家售楼处绝不罢休的架势。

当地多家房地产的销售人士向介绍,目前固安的平均房价在7500元到8500元/平方米左右,一些 没证 的偏远项目在6000元/平方米以下,个别项目在8500元/平方米~9500元/平方米。

在一处名为 铂悦山 (论坛) 项目走访时,该项目的销售人员表示,该楼盘下期开盘肯定要涨,只是涨幅目前还暂时不能确定。

据了解,这样的 喊涨声 在固安并不是个案。在的走访中,多家楼盘的销售人员均表示,由于 京津冀一体化 提上日程,这几处楼盘下期开盘的价格肯定要比目前的高。

但这种 喊涨声 更像是一厢情愿。在走访10多家楼盘的过程中发现,到这些楼盘看房的人很少。

此外,据了解,固安一些小型地产商开发的项目去库存速度并不快。如当地一处名为 水木清华 的在售项目的销售人员就向表示,该项目2010年开盘时共有600套房源,目前仍有20多套在售。

当地一位房屋销售人员直言,在固安买房的人群,主要来自北京南城的丰台和大兴区域。 在(北京)东边上班的人会考虑燕郊或香河。

固安房地产信息4月7日的统计数据也显示,目前当地上可售房产套数为12577套,可售面积为.540平方米;其中住宅可售套数为10870套,住宅可售面积是.8 0平方米。

上述站的统计数据还显示, 月固安上房产签约套数为972,签约面积为96680.570平方米;其中住宅签约套数为895套,住宅签约面积为90646.700平方米。按照 月的签约速度,消化完目前的可售面积需要约1 .2个月,而消化完住宅产品则需要11.9个月。

住建部副部长齐骥曾表示,所谓高库存是指,库存量高于月销售量12~15倍,高于1年~1年半销售量的。

上海房地产研究院研究员严跃进认为,固安等北京周边的县级市,过去的高库存是和部分房企扎堆进入开发有关。

首席分析师张大伟告诉,固安相比燕郊优势较为明确,还有第二机场的利好,但最近固安市场相对比较平稳,主要是由于固安靠近北京大兴,大兴市场降温,固定也就没有上涨的动力。从库存看,固安的库存也比较大。如果当地依然只重视住宅房地产开发,不抓紧引入产业,未来对经济或非常不利。

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