三部委整顿房产中介业内人士称完善立法.DG

安邦咨询认为，住建部是否有能力全面执行该《办法》以根治经纪业的顽疾，仍有待观察

1月25日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部日前联合出台中国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章——《房地产经纪办法》（下称《办法》）。

根据该《办法》，房地产经纪机构赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，可遭到罚款以至停业整顿等行政处罚。《办法》将于2011年4月1日实施。住房城乡建设部门将会同价格、人力资源和社会保障等部门，加强房地产经纪机构和人员的管理，加大对违法违规行为的查处力度。

住建部官员指出，该《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。该办法同时明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。该办法明确，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

三部委此次出台的《办法》，实际上是对9·29调控的贯彻和落实。2010年9月29日，国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，其中明确提到，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

我也抓不住了此前，我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖在接受《中国企业家》采访时指出，中介行业应该立法，进行行业监管，规范交易秩序，“无法可依的话，很难规范市场，这是酝酿很久的了。”

对于中介乱象，胡景晖认为，大型的品牌中介基本还是较为规范的，中小中介和二三线城市的中介还存在着拿差价的现象，个别城市的中介还参与炒房，“国家能管的只是大中介，而这些往往是守规矩的，真正不守规矩的中小中介反而管不了，行业立法非常必要。”

安邦咨询分析指出，这是在房地产调控上少有作为的住建部在规范市场方面的有益之举，但住建部是否有能力全面执行该《办法》以根治房产经纪业的顽疾，仍有待观察。