上海楼市月推盘量翘尾长风地王本周末开盘.蹭飞

开发商似乎都想抓住5月的“尾巴”。

综合搜房、新浪乐居截至5月24日的统计，本周末（5月26日-5月27日）上海市内预计有9个楼盘开盘或加推房源，总计推出房源逾1100套，较上周末近850套的入市量增加逾三成。

银亿集团上海分公司营销总监王士章称，本周末上海楼市推盘量的增加，表明开发商正在抓紧上半年最后的销售时机推盘。

“长风地王”楼盘

最低单价 . 万元

本周末计划入市的9个楼盘中，尤以2009年的上海地王、位于普陀长风板块的中海紫御豪庭引人注目。

5月24日，中海紫御豪庭售楼处一位工作人员介绍，该楼盘首次开盘时间定在5月27日，将156套推出245- 40平方米的精装大平层房源，优惠后均价在 .8万- .9万元/平方米，最低 . 万元/平方米起，装修标准为6000元/平方米，优惠措施包括“50万元意向金抵1 0万元房款”，全款可享9.6折，贷款可享9.8折。

在不少业内人士看来，中海紫御豪庭的报价并不算高。

某上市房企销售总监称，当年开发商在该项目上投入70亿元土地款，楼板价达2.2万元/平方米，可由于生不逢时，此次开盘的定价基本算保本价。此次所推房源户型大、总价高，面积小的总价也在900万元左右，面积大的则在1200万元以上，能卖得怎么样不好说。

中房信分析师薛建雄进一步说，以中海紫御豪庭的品质，在市场好的时候起码能卖5万元/平方米，如今的开盘价格只相当于长宁天山板块周边普通次新房的价格。

但某上市房企副总裁则认为，即便按售楼处所说的6000元/平方米精装修成本算，扣除每平方米2.2万元的土地成本及建安成本、税费等，该楼盘 .8万- .9万元/平方米的均价仍有一定赚头。

薛建雄介绍，该楼盘去年年底时就已结构性封顶。之所以现在开盘，可能是考虑市场经过大幅波动后目前已趋于稳定，加上积累客户的时间也延长了半年，有一定的积累量。

沪上某开发企业副总裁也称，作为品牌房企，该楼盘具有较强的认知度，开发商敢于现在推盘，应该是积累了一定的客户，“但由于户型较大、总价较高，想获得热销仍有难度。”

开盘价格无惊喜

除了中海紫御豪庭，本周末其他8个计划入市的楼盘多为刚需项目，且推盘量均较大。

其中，位于宝山的宝华北岸郡墅将推出150套平方米的联排别墅，套均总价200万元，2万元意向金可抵5万元放宽，一次性付款可享9.2折。“目前客户积累还可以，支付意向金的客户已超过200个。”该楼盘相关负责人预计，销售率能达到2/ 以上。

位于松江的象屿都城计划在本周末再推100多套小三房房源，优惠后均价1.65万元/平方米，与此前推盘价格持平。

位于浦东的艺泰安邦则计划加推144套一房和两房房源，均价在1.25万元/平方米，开盘期间可享9.5折优惠。

而位于金山的金榜逸家计划推出200多套房源，均价约1万元/平方米，并将推出 6套特价房。

薛建雄称，这些楼盘的报价都比较平，没有出现特别有吸引力的促销，基本维持在市场价或与前期售价持平。

东滩花园上海揽海总经理谈晓君介绍，去年底至今年初，市场波动很大，很多楼盘出现了大幅降价促销的情况，而进入4、5月份，市场呈现出分化、稳定的态势，开发商在对形势和市场的判断上，信心较以往有所增强。

中新社阿拉木图2月18日电 综合消息：法国外交部长洛朗·法比尤斯18日宣称“目前刚需楼盘价格基本已经筑底，中高端楼盘则有待进一步调整。”谈晓君说。

购买力恐遭透支

对于5月最后一个周末的楼市表现，开发商期望颇高。

上海宝华集团副总裁杨健称，进入5月末，开发商纷纷加大了推盘力度，且推盘项目都有一定的客户积累。

在杨健看来，本周末上海楼市推盘量的增加，有利于推高成交量，就目前的情况而言，5月全月成交超过4月已不是问题，而5月末能否像 月最后十天那样，出现成交的集中放量，希望市场能给出一个很好的答案。

“此前人们曾预计5月成交量会低于 月，不过就现在的情况看，5月全月成交达到甚至略高于 月，也是有可能的。”杨健说，真要超过 月成交量的话，在当前楼市总体仍低迷的大环境下，这一成绩单是让人满意的。

不过，沪上某上市房企副总裁则提到，近期上海的调控政策得到严格执行，部分银行取消8.5折房贷利率，这对市场成交产生了不少制约作用，“近期上海楼市成交量的增幅远不如其他城市那么大。”

薛建雄认为，目前看起来，5月末的楼市出现了一定的冲劲，开发商的加紧推盘是5月成交量不断上升的主要原因。不过，薛建雄担心，这种成交量的攀升会透支接下来的市场购买力，预计6月楼市成交量将出现下滑。

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