上海甲级写字楼租金一年跌三成.蹭飞

眼下，上海的房地产市场出现了冰火两重天的景象－－一方面住宅市场异常火爆，价格不断攀升；而办公写字楼出租市场却萎靡不振，租金价格一路下滑，部分楼盘租金甚至被“腰斩”。

从上海多家房产中介机构了解到，今年以来，上海甲级办公楼租金持续下跌，半年跌幅达14.6％，与去年同期相比跌幅更是高达 0％左右。像目前上海最具代表性的浦东陆家嘴金融中心的甲级写字楼，租金价格与前两年最高峰时相比，将近打了一个六折。以上海的地标性建筑环球金融中心为例，去年8月建成开幕时，环球中心租金对外报价为12元每平方米每天。而在目前的市场情况下，只要是优质客户，8块钱每平方米一天就能成交。

中原地产上海工商铺部总监陶翃说：“陆家嘴其它的一些甲级写字楼,基本上从去年高位的一平方米8块到12块钱租金,到现在基本上是6块,6块钱左右，基本上也是有40％这样的一个折扣。”

目前，上海甲级写字楼的主要客户群体是外资企业，而由于受金融风暴重创，许多跨国企业都在缩减费用“过冬”，随即引发了上海写字楼租赁市场的多米诺骨牌效应，很多公司纷纷寻找租金更便宜的房源搬迁，而为了留住客户，甲级及超甲级写字楼租金价格也不断下调。此外，由于前两年写字楼租金一路上涨，很多开发商觉得有利可图，纷纷投入到商业地产建设，这也直接使得今明两年上海写字楼不断有新项目入市，供应量大幅增加，而这也是导致写字楼租金价格下降的一个重要原因。

中原地产上海工商铺部总监陶翃说：“我们的统计上来说,平均每一年客户的吸纳量在40万到50万平方米.而2009年到2010年的供应量基本上达到70万到80万平方米。”

转型计划：自己开发地图市场需求在减少，而供应量却在大增，上海写字楼市场的空置率不断攀升。业内分析预测，上海甲级写字楼的空置率可能创下十年新高，浦东空置率会达到25％左右，而浦西也将达到17％，而在08年高峰时，上海甲级写字楼空置率只有5％到6％。