二次元

开发贷收紧成都房企卖地死扛.源泉

7月骄阳似火，成都的开发商却感受到一丝丝凉意。

四川中原地产统计显示，7月份前三周，成都主城区商品住宅成交2 51套，成交面积为21.85万平方米，环比分别下降27.17%、 .51%。虽然大量新房源上市，但成交量仍未有起色。

房地产增幅也相应回落。人民成都分行公布的数据显示，截至6月末，四川省房地产贷款较年初新增716亿元，其中，开发贷款和购房贷款分别占21.5%和78.5%，监管部门表示， 5月份以来，受房地产成交放缓影响，房地产业贷款环比增幅呈回落趋势。

销售不景气，资金的“咽喉”也逐渐被扼紧。7月28日，成都一家民营房企高管对表示，监管部门叫停银信合作后，房企的融资渠道进一步被缩小。

处于调控下的地产项目融资状况如何？银行又是如何对待地产项目？就此在四川省的地产界、银行界人士中进行了调查。

地产项目“贫血”

7月27日，一则土地合作出让广告悄然登上成都某主流媒体的头版，卖主是成都某民营企业。这块地约有100多亩，地处郫县至成都轻轨线的郫县东站，属于商住两用地，各占比例50%，容积率是 .8。

环比下降超过10%。“我们在其他地方还有土地储备，这些地是前两年买下来的，之所以出让或合作开发，主要还是后续开发资金难以为继。”该公司一位人士告诉。

无独有偶，罗泽（化名）所在国有地产企业也感受到资金难题困扰。

其所在企业曾经拿着一个建设年限5年，面积约为1000亩的土地整治拆迁和基础设施建设项目参加了四川省举办的、租赁融资洽谈会，希望能带回6亿元资金。最终却颗粒无收，无功而返。

罗泽表示，现在只能和银行谈贷款，虽然公司并没有被列入政府融资平台的限制性名单，但是作为土地储备项目贷款，目前还是很困难。资料显示，该公司成立时间才一年多，预计今年净利润可能达到500万元。

作为地产业资深人士，四川中原地产董事总经理庄泽宝也感受到地产项目的“贫血”。

“和我们合作的楼盘，有不少项目原定2010年上半年开工，下半年就能销售，但到现在都还迟迟见不到开工。开发商的解释是市场不好，但估计资金紧张肯定也占一大部分原因。”他说。

另一家成都市国资下属具有一级开发资质的房地产企业的境况似乎要好一些。该公司在成都某历史文化保护片区的二期项目，顺利获得了银行的固定资产投资贷款。

按照计划，这一项目拆迁旧城面积约90亩，新建设城市综合体建筑面积约40万平方米，总投资预计为 5亿元。目前已完成投资5亿元，预计今年的投资额为2亿元。

在当地一股份制银行公司业务部负责人看来，这一项目地处闹市区，并且是等地产，项目建成后，盈利应该可观，被银行追捧也在情理之中。