财政部公告家房地产企业隐瞒利润额过半吗

财政部公告：39家房地产企业隐瞒利润额过半

今天，财政部发布第十二号会计信息质量检查公告，公告显示：检查的39户房地产开发企业，会计报表反应的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润超过一半。在公告中，财政部表示，2005年，组织检查了39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%。

全国工商联会房地产商会会长聂梅生说： 这是一种犯法的行动，我想这应该是一些房地产的项目公司和小公司存在这样一种行动。

检查结果还显示，有部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题。少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段欺骗银行信用。由于财政部并未给出利润造假的39户房地产开发企业具体名单，因此，对舆论普遍猜测的房地产行业存在暴利的说法，有关人士其实不认可。

全国工商联会房地产商会会长聂梅生说： 这种说法并不准确，国家统计公布的房地产行业利润在8%左右，一些大公司，尤其是上市公司公布的情况也是这样。

专家：房地产会计造假给金融机构带来经营风险

对于此次发现的房地产企业隐瞒利润的行为，专家表示，这不但减少了国家的税收收入，而且会由于数据不真实，给银行金融机构带来极大的经营风险。

Bethesda Softworks LLC 中国注册会计师专业委员会委员张连起说： 隐瞒利润，主要是通过减少当期收入，虚增营业费用，管理费用来实现，它的主要目的就是逃税。

张连起告诉，由于确定收入的时间存在较大的弹性，比如，有的房地产商以签定购房合同确认收入、有的以业主交纳房款确认收入，有的乃至在向业主交付住房钥匙时才确认收入，因此，收入存在较大的操作空间。另外，对应当分期摊消的成本，有的房地产企业则直接记入当期成本。通过这样做小收入、做大成本的办法，一些房地产企业实现了利润隐瞒。但这对给房地产商贷款的银行来说，却带来了很大的风险。

中国注册会计师专业委员会委员张连起说： 这些房地产企业虚报了低利润率，这就拉长了银行的还款时间，但是最重要的是，如果大批企业仿效这样的做法，银行得到了不真实的信息，这会使银行预先计提坏帐准备，从而影响了银行资金的使用效力，这会对银行经营产生很大的风险。

美国是公司制度比较完善的国家，但是也曾爆出一系列会计丑闻，严重地冲击了美国经济，他们不断加强制度规范，严厉打击财务造假。 美国安然事件后，政府加大了对会计欺诈的打击力度。安达信会计师事务所的倒闭是由于替安然公司作假帐，虚报会计报表。而对另一种作假行动：虚报利润来避税，政府也是严惩不贷。世界四大会计师事务所毕马威就曾经遇到这样的麻烦，1996年至2002年期间，毕马威曾向美国的投资者销售他们设计的避税产品，制造虚假损失，让投资者可以利用这些虚假的损失到达下降缴税金额的目的。毕马威也从中获利上亿美元。结果造成美国国税局数十亿美元的损失。对于这种财务讹诈行为，美国司法部也是重拳出击，多名毕马威高管受到调查并被起诉，去年毕马威取出4.56亿美元才了结了这场官司。

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