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在一季度北京楼市成交量创4年新低之后，4月北京新房成交量再次走低，出现“量微跌价小涨”的态势。北京市住建委网站最新显示，4月北京纯商品住宅一手成交622 套，环比 月下降 .6%；成交均价为20022元/平米，环比 月上涨2.1%。

成交量再次下降与开发商4月推出楼盘积极性不高有直接关系。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，4月份北京新房推盘数量不多，且优质新盘项目供应量短缺，楼市大多以消耗库存量为主，市场上大多是户型较差的尾房，难于吸引购房者的目光。这使得4月末，以及整个4月北京新房成交量再次走低。

4月份，北京新房成交量略微下降的同时，成交价格环比出现结构微涨。统计数据显示，4月北京一手商品住宅成交均价为20022元/平米，环比 月上涨2.1%。

至于4月北京商品住宅价格微涨的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，高端项目热销成为价格结构性上涨的根本原因。4月北京成交额排名靠前的六个项目中，有五个项目成交均价都在每平方米 万元以上。同时，按照各环线价格来看，4月四五环之间均价为299 0元/平米，环比上月上涨17.2%，是北京为数不多上涨的区域。

也有专家指出，在限购等政策持续的背景影响下，经过一段量跌价滞的博弈后，楼市有望迎来一轮房价补跌潮，但再次大跌的可能性越来越小。

自去年年底，北京市相关部门曾明确表态，将继续执行限购措施，坚持调控不放松、不动摇。截止目前，北京楼市整体疲软。业内人士认为，以价换量应该是房地产企业现在最务实的做法。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前市场已经逐渐出现底部特征，在等政策逐步回调的情况下，降价项目销售较好，以大兴及通州的典型项目为例，基本都获得了非常可观的销售量，这些项目也逐渐收窄了跌幅，因为供应房源的变化，价格基本平稳。

胡景晖表示，进入5月，北京约有近50个新项目集中入市，积蓄已久的首次购房者，在税收、房贷利率等优惠推动下，购房意愿也将逐步增强。他预计，5月份北京新房市场将出现短暂供需两旺态势，成交量也有望创今年新高。（完）

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