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项庄舞剑意在沛公房客斗房东的博弈中真正的.蹭飞

项庄舞剑意在沛公房客斗房东的博弈中,真正的赢家只有一个

随着房租抵扣个税的政策正式实施，租客斗房东的博弈愈演愈烈，有坑，群众斗群众是老法宝，鹬蚌相争，税总得利，真正的赢家只有一个。

不论是叫车软件的滴滴和快滴，还是共享单车的摩拜和ofo，都是资本博弈中，烧钱抢占市场，但最后得利的是我们广大用户，最后押金难退吃了的还得吐出来。

房东和租客的博弈，税务总局得利。

但最后等着我们的还是一个未知的“彩蛋”，重点还是如何拆弹！

一、房东：房租税费，你是我心里永远的痛

以北京为例，并不是上相传月租金3000，税率12%，租客省了100元，房东要垫进去500元。

应该是这样来算房租收入的纳税情况：

税费综合征收率为6%，如果是商业性质房屋月租金税费综合征收率为7%。

北京个人出租房屋月租金收入一般为元区间，房东所承担的房租税费完全可以被租金涨幅覆盖。

关于房东的N多真相，在吐槽之前我们必须要关注到两大群体问题：

虽然房东掌握了租金的话语权，政策市场稍有风吹草动，他们就可以利用这种话语权保护自己的利益，把税金支出转嫁到租客身上。

这也是一大看点。1、如果按八零以后出生的独生子女群体来看，父母也是独生子女，大家庭N个房产（爷爷奶奶、姥爷姥姥、爸爸妈妈、自己）集中一人名下，如果此人又是普通薪资阶层，那么月工资都不够缴纳个税的！

2、如果一个家庭的房产过于集中，祖送三代的房产都集中在一人名下，而每套房产都有房贷，房贷在个税前可抵扣的只有首套房一笔房贷。

按目前北京的租售比，其实都无法覆盖房贷利息，二套房肯定是商贷，起码基准利率6.55%上浮10%后年利率约7.53%。

月租金为3000的房屋以贷款50万来算，房东每年应承担的仅利息支出就高达37662.5元，还要去征收房产税和租金收入的个税，天理何在！

这势必将会造成极大的纳税不公平、不合理！

当然国家出台任何一部法规，其覆盖范围都不会达到100%。但在收集参考意见中，是否代表广大群众利益。就北京而言这两类群体并不在少数，未来还会有所增长。

二、租客：个税前抵扣房租，想说爱你不容易

以北京为例，租客多为八零后、九零后，月薪区间大概在万之间，

在企业以全额基数为个人缴纳五险一金的前提假设下，先看看房租抵扣个税的三类情形：

1、月薪1万，抵扣vs不抵扣=83..4=45元

2、月薪1.5万，抵扣vs不抵扣==150元

3、月薪2万，抵扣vs不抵扣==150元

如上图所示：

月薪1万的租客房租抵扣后少缴45元、租客的月薪在1.5万和2万左右个税抵扣后少缴150元；

新政推行力度和落实情况有待后期评估，按这样的节税幅度，房租抵扣个税的意义并不大。而“人为刀俎，我为鱼肉”的痛楚时常伴随着频繁搬家而深刻。

为省百十块钱还要费此周折、破坏与房东的和谐关系，实属因小失大。

要么好搬家的准备一搏，要么将买房提上日程。

还不如基于未申报个税抵扣与房东协商，将续租租金涨幅控制在最低范围内。

参考：北京租金一般正常涨幅在10%以内，可以让房东考虑涨幅控制在5%左右。

其实，胜算很大的，因为谁都怕麻烦。

维持现状是租客和房东最好的和平共处方式。

三、合作共赢：房东避税宝典

1、修改租房合同模板，价款不含税价，相关税金不可撤销的由租客承担。

2、可以让家里老人跟租客签租房合同，家里老人领退休工资不在缴纳个税范畴。

3、续租时证实在个税扣除项未申报相关信息的，按提供个税扣除明细返还多缴个税部分。否则，续租租金上涨20%，不续租从押金中扣除相应税款部分。

这并不是对抗个税政策，毕竟生活谁都不容易。

只是实操过程中，基于双方协商的基础上，实现“合作共赢”的一种方式。

“项庄舞剑，意在沛公”，税总发明此款APP为我们劳苦大众减负的初衷只是噱头，更深层次的收集各类信息、大数据，房东的个人资产透明，影响未来秋后算账、征收房产税的考量，才是剑锋所向。

这不过是这场深刻变革的多米诺骨牌的第一张，很可能会在未来深刻改变中国

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