凛冬已至北京豪宅项目今安好.蹭飞

原标题：凛冬已至，豪宅项目今安好？

9 0新政 严控下，即便是一些开盘未受太大影响的高端项目也保持低调，鲜有发声。

会进入一个平稳期。一场突如其来的降温让北京的凛冬正式降临。而在北京的房地产市场，凛冬却是来自于9月最后一天推出的 9 0新政 。无论是从市场数据，还是项目销售案场的情况来看 9 0新政 的出台都让自2015年以来就一直火热的房地产市场，而作为政府调控的重点，高端市场更是首当其冲。那些曾经遍布北京城市各个角落的豪宅们，在这样的凛冬之下，是否安好？

9 0新政 对豪宅市场影响最大

从2015年开始，随着大批高价地项目的入市，北京的高端市场进入了快速增长期，更有不少业内人士乐于将2015年称作北京 豪宅元年 。

2014年的时候，不少开发商都在忙着以互联电商、以众筹等等手段吸客；而2015年到2016年这样的噱头越来越少。开发商们回归到传统的营销路径上去，这种现象也从侧面说明了市场的热度。 有业内人士评论认为，从2015年到2016年，两年的时间北京的高端市场从几个聚集区域开始向全市各个角落延伸。不断高涨的市场预期，以及高价入市的地块，也将不少原本非传统高端市场区域的项目推向了高端市场。

然而 9 0新政 的出台让豪宅市场好景不长。在9月 0日，北京市住建委等六部门正是出台了八项措施，从首付比例、金融杠杆、开发商和中介行为等方面出发，对房地产行业进行严格管制。而在此之后，北京楼市的热度也迅速消退，作为调控重点的高端市场更是出现了明显下降。

据克而瑞机构统计数据显示，今年9月北京市场单价8万元~19万元的高端项目成交466套，成交金额70. 亿元。而10月份，该价位段高端项目成交套数迅速下降至178套，成交金额为45.41亿元。而截至11月2 日，北京市场单价8万元~19万元的高端项目共成交116套，成交金额 1.12亿元，下行趋势已经较为明显。不过值得注意的是从今年5月份开始，北京8万元以上高端市场的成交均价就一直维持在10万元/平方米左右，9 0前后也并未出现明显波动。

亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时表示，低利率、高杠杆和人民币贬值预期是此轮房地产热潮的三大推升要素，其中高净值客群对于这些要素更为敏感，而对于金融杠杆的运用比普宅客户有过之而无不及，因此此轮房地产热潮当中，高资产客群所面向的豪宅市场也表现踊跃。而这一轮政策调控的细节中，二套非普宅首付比例由50%上升至70%，即便对于高净值客户而言也是不小的压力，因此豪宅购房客户普遍开始延迟购房计划。

高端项目难取预售证

更让不少高端项目感到为难的是， 9 0新政 执行之后，高端市场的预售证签发已明显陷入停滞。从市场上了解到，仅有若干在9月 0日之前取证的项目在10月份开盘。机构方面预测，受此影响，预计一直到年底，北京的高端市场成交都将陷入持续低迷当中。

与此同时，在维持房价稳定的压力之下，高端项目的供应量也会大幅度下滑，因此机构人士也分析，包括豪宅在内的新房价格可能仍将维持一个相对稳定的状态。

一位豪宅开发商坦言， 9 0新政 之后项目的投资客已基本流失了。 大部分投资客持有房产较多，按照新政规定，首付比例会大幅提高。再加上对市场降温预期，就不再考虑眼下购房。对于尚未入市高价地项目而言，如果客户流失量过大则意味着需要一个过程重新积累客户。这对于开发商的资金是一个考验。

现在北京价格管控比较严格。 郭毅分析认为， 一些高端项目为了烘托市场热度会采用长时间蓄客推高销售均价的营销手法。这种营销手法对于市场价格预期的管理是不利的。因此 9 0新政 之后，高价项目取证变得较为困难，使得市场上并没有多少新增供应。

开始说单价超过10万不发证，后来有传说超5万不发证。政府没有公开解读，所以我们只能听着。 一品牌房企北京公司负责人向透露，京北一豪宅项目于 9 0新政 前仅有70套房源取得预售证，并未达到该项目原本的预期，所以迟迟没有开盘。但经过一段时间的观望，很有可能于本周末开盘。

而另一原定于国庆前后开盘入市的高端项目开发商向表示，由于之前上报的价格未能获批，其开盘时间不得不推后，蓄客也受到了一定影响。 项目现在还在等证，年内开盘的可能性不高。

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