深圳福田棚改门坎降至双允许小面积非住.蹭飞

深圳福田棚改门槛降至“双95%” 允许小面积非住宅纳入

近日，《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》（福府规〔2019〕2号）正式发布实施，其中将门槛降至“双95”，意愿征集期限延长至180天，小面积非住宅类用地同样参照办法执行。

观点地产新媒体了解到，2018年8月31日，福田区住房和建设局曾发布该文件的《征求意见稿》，公然征求社会意见。

其中，结合福田区老旧住宅区特点，在广泛吸纳社会意见及专家论证后，《福田棚改实施办法》规定改造意愿比例到达“双95%”（经占总数量95%以上且占建筑物总面积95%以上的权利主体同意），即可由街道办事处向区住建局申请纳入棚改年度计划。

其模拟天气也异常逼真为有序、高效推进辖区棚户区改造项目，在改造意愿征集及补偿签约两个阶段设置“退出机制”，未达到规定比例要求95%的，原则上终止项目。

此前征求意见稿中则是按房屋套数核定相应权利人的比例，立项门槛为同意改造的权利人比例达到97%（按套数核定，含本数）。

与改造意愿征集阶段比例相对应，《福田棚改实施办法》规定补偿签约阶段正式签约比例达到双95%，对未签订安置补偿协议或房屋所有权人不明确的，可根据公共利益依法行政征收。

第2，正式发布的实施办法中，改造意愿征集期限延长为：“原则上为90日，最长不超过180日。”

第三，针对福田区存在较多数量小面积非住宅类宗地，无法到达独立开展城市更新的特点。《福田棚改实施办法》规定，因规划统筹需要，具备改造条件的城中村、旧屋村，以及与拟改造旧住宅区相邻的小面积非住宅类宗地，确需通过棚户区改造政策实行拆旧建新改造的，参照本办法相关规定执行，但是搬迁安置补偿标准需另行制定。

第四，采取货币补偿、产权调换和货币补偿和产权调换相结合的方式，由被搬迁人自愿选择。其中，实行产权调换的，原则上实行就地回迁安置，按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例肯定产权调换标准。

根据项目实际情况，可奖励被搬迁人每套住房增购不超过10平米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，较高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

审校：徐耀辉

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