租房纠纷的类型有哪些.源泉

租房纠纷的类型有哪些

(一)租金支付纠纷。

这是房地产租赁中*为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要末房东同意延期支付，不触及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约问题，在分清的条件下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)消除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续实行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

(2)损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引发的，常见的有房屋破坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并没有明文规定，目前只有上海市一等人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，不管甚么缘由提早解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这1规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那末要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

(3)其他方面的纠纷。

已开发的茶叶深加工产品包括茶粉、茶食品、茶保健品、茶浓缩汁、茶化妆品、茶日用品、茶服装等等房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷和租赁合同未经登记导致承租人不能对抗第三人的纠纷等。

因此，房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。目前我国的房屋租赁市场还远没有进入一个法律的市场，市场行动极不规范，一些违法现象还十分严重并对房屋租赁市场的培养和发展起到了负面影响，所以我们面临的问题是仍要加强房屋租赁市场方面的立法工作，加强法制、加强管理，使房屋租赁市场进一步规范化，预防和减少纠纷的产生的同时，不但要根据当事人自愿的原则，尊重当事人的意志，采取调解或仲裁的处理方法;更要重视引导当事人通过诉讼的手段来解决纠纷，从而推动整个房屋租赁市场的发展.

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