上海楼市月成交量同比骤降七成.鼓励

⊙本报 李和裕

上海一手房市场在经历了半年多的胶着之后，开发商终于忍不住在“奥运月”开始大规模降价促销，但由于供应量同步减少，8月的成交量依然跌至近6个月以来的新低。

昨天，佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月上海一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8％，同比减少了 4.4％；成交量则为8 .17万平方米，环比减少17.7％，同比减少更达67.8％；平均成交价格为1 68元/平方米，环比回升5. ％，同比则上涨了25.8％。

其中，一手商品住宅的新增供应量为7 .8 万平方米，环比减少42. ％，同比减少21.1％；成交量为65.02万平方米，环比减少10.9％，不足去年同期成交量的三成，也为近6个月来新低；平均成交价格为1 600元/平方米，环比回升6.2％，同比上涨29.2％。

继续进入第三步。高级委派得到的马佑威房地产研究中心的分析师认为，7月的严重滞销和8月的奥运会，使得许多开发商把供应量提前到7月或压后到9月，因此8月的供应量大幅下滑；但越来越多的开发商的降价促销和新盘低开，也使得滞销局面有所缓解，如8月一手商品住宅的供需比从7月的1.75下降到了1.14，为近4个月来新低，表明上海楼市供过于求的矛盾有所缓解。

另据佑威房地产研究中心的统计，已经在上海“上房地产”公示即将上市的房源将达7 批（一个楼盘可能分批上市）。“可以预见，‘金九银十’期间，开发商间的销售竞争会比较剧烈。”佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，“不过在供应量大幅回升之后，成交量也可能随之攀升。”

薛建雄还指出，8月上海楼市已经出现了楼盘全面优惠促销的局面，不过这场“价格战”有点越打越乱，虽然开发商都声称是“限时降价”，但却不断有新的降价措施出现，因此购房者仍需保持理性。

8月上海一手商品房的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8％，同比减少了 4.4％；成交量则为8 .17万平方米，环比减少17.7％。

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