南昌楼市金九已定能否续银十业内存疑.鼓励

她的奋起新华南昌10月 日电 南昌楼市延续了8月份的“逆转”态势，9月份成交量和销价创下4月房地产新政策出台以来的新高。“金九”已定，但随着9月底国家有关部委分别出台房地产二次调控政策，“银十”能否续写，业内存疑。

4月份以来南昌楼市成交“量缩价跌”，然而，8月份“逆市”飘红，新建商品房成交面积环比7月上涨超60%。随着8月份的“逆转”和购房者对房价上涨预期的加重，新政策出台以来累积的刚性需求加快释放，9月份南昌楼市延续了8月份的上涨态势。

南昌市房地产信息统计显示，8月份南昌市新建商品房交易面积为29．9万平方米，大大超过7月份的18．4万平方米，涨幅高达6 %；成交套数2986套，相比7月份的1740套，大幅增长了72%。9月份，南昌市新建商品房交易面积为44万平方米，成交套数4545套，环比8月均上涨50%以上。同时，9月份南昌房价也延续了涨势，环比8月仍有上涨。

9月份二手房交易面积约2 万平方米，成交套数为2607套，均比8月上涨。南昌市8月份二手房成交面积为21万平方米，环比7月份14万平方米，上涨50%以上；成交套数环比7月上涨40%。

9月底国家有关部委再次出台房地产调控政策，业内人士对南昌楼市能否续写“银十”存在争议。江西同致地产顾问公司研展部经理吴志凌说，此次调控措施“凶猛”，不再区分面积、房屋套数和房屋性质，一律要求对购买商品住房，首付款比例调整到 0%及以上，这与“国十条”相比，进一步严格了首付款比例。政策设计好，但政策效应关键看地方实施细则和政府执行力。不过，十月份上旬南昌楼市可能因为购房者对政策理解的滞后、开发商推盘量增加等因素还会延续涨势，下旬可能因为购房者的“醒悟”，成交量将会下滑。也有人士认为，此次楼市调控政策后房价将以下调为主，但是不会起到立竿见影的效果，因为南昌楼市不少片区供应量有限，这就使得房价下调空间很小。