浙江上市企业投资楼市调查房地产利润来得太.鼓励

外贸利润逐年下降，房地产却越来越赚钱

“近几年，企业资金投向房地产已经成为常态，几乎各个企业都在投，区别只在规模大小。毕竟来钱太容易了。企业天生就有逐利性，既然做房地产最赚钱，那就无法要求企业退出房地产业。”一位上市公司董事长坦率地说。

1 链接文字在页中的说明这是一家以纺织起家的企业，多年来，做出了品牌，做出了规模。但近年来，企业把很大的精力投进了房地产开发当中。“现实是，存款实际上负利率，同时货币供应充沛。这样的情况下，老百姓只能依靠购买来实现货币的保值，这才导致了房地产价格居高不下。只有宏观政策加力，才能转变企业拼命投资房地产的趋势。”

这位董事长认为，当纺织主业做到一定时期后，企业的发展瓶颈随之而现。外贸出口形势越来越紧，不能进一步扩大规模，利润逐年下降，要继续发展非常困难；的要求越来越高，几条生产线由于戴上了“高消耗”帽子，面临搬迁。现实摆在面前：要么转产，要么萎缩。

这家有百年历史的纺织服装企业大步迈入楼市，原因有二：其一，企业多年来积累了良好的社会信誉，与当地政府建立了良好关系，政府屡次表示希望这个企业参与房地产开发建设。其二，股市融资量大，也屡屡上门联系主动放贷，资金非常宽裕。

几年下来，现实更证明了企业选择的正确。在近期公布的中报当中，这家企业的房地产利润已经远远超过了来自主业的利润，房地产开发已经成为这家企业最重要的利润来源。

“投入不到1亿元，两年利润1亿多元”

这是浙江宁波一家生产高档配件的企业，客户基本涵盖所有大中汽车企业，并在美国开设了汽配连锁店，利润和产品竞争力都相当不错。

2006年这家企业开始“试水”房地产，事出偶然。“一个企业家朋友反复动员我们去做房地产，一起参与开发，一开始抱着帮他们解决资金的心态，进入这个行业。一个不大的楼盘开发下来，我才发现利润太惊人了，投入不到1亿元，两年后利润有1亿多元！企业再努力，再怎么辛苦经营都达不到这样的利润率。做房地产，利润来得太容易了。我们不把这个当主业，但这实在是一个很好的利润增长点。”该企业负责人说。