京城月商品住宅销售深挫开盘均价开始下行.鼓励

京城7月商品住宅销售深挫 开盘均价开始下行 2008/8/4 14:20:00来源： 7月份，北京楼市的供应量并未萎缩，但销售量却再现深幅下滑，由此商品住宅的开盘均价也开始下行。相关统计表明，7月，北京新开盘住宅项目总供应套数11021套，环比增长 %，开盘均价达1 051元/平方米，环比下降17%。住宅期房上签约4929套，住宅现房上签约1297套，同比分别下降62.5%和4 %。供大于求趋势明显。

期房成交量下滑超五成

据北京房地产交易管理最新公布的数据统计，2008年7月，北京期房上签约共计6910套，签约面积967855平方米；同比分别下滑58%和5 %。其中期房商品住宅上签约4929套，签约面积595642平方米，同比分别下降62.5%和62.7%。

与6月相比，北京期房上签约套数减少2446套，签约面积减少1425 平方米；降幅分别为26%和1 %。其中期房商品住宅上签约套数减少2941套，签约面积减少291277平方米，分别下降 7%和 %。

21世纪不动产分析师孟奇认为，目前，国内宏观经济走势存在很大不确定性，CPI指数高企、油电价格上涨，这不仅削弱了居民购买力，还引发购房人对楼市的下跌预期；其次，保障性住房制度从今年开始切实执行，使得自住性购房意愿跌至谷底，由此导致楼市整体销售量的深幅下挫。

房地产咨询机构的吴迪莱经理则指出，“限外令”、“提高二套房贷”、“5年内转让税率提高”等政策效应的释放，很大程度上挤压了原来北京楼市中大量的投资和投机性购房需求，从而也挤掉了一部分市场泡沫。

半数以上项目销售率不足两成

目前据房地产研究机构亚豪咨询的最新监测数据统计，7月份，北京共有45个商品住宅项目放量入市，总供应套数11021套，环比增长 %；新增商品住宅供应115万平方米，环比下降14.9%；这表明小户型放量增加。住宅整体开盘均价为1 051元/平方米，环比下降17%。

其中纯新开盘项目9个，占到开盘项目总数的二成。纯新开盘项目开盘均价为18 元/平方米。老项目后期开盘均价为117 0元/平方米。

监测数据还显示，在45个项目中，有25个项目销售率不足两成。而销售率达到5成以上的项目仅4个。分别是位于顺义的“