楼市再起波澜是房价走下神坛还是刚需趁机上.DG

我认为中国的4代机楼市再起波涛，是房价走下神坛，还是刚需趁机上车？

进入2019年的第一个月份，楼市就给了各大开发商“当头一棒”。数据显示，2019年1月份，万科、恒大和碧桂园等头部房企，均出现销售金额及销售面积两项指标大幅下降局面。其中，碧桂园合同销售金额同比大幅下滑52.2%，合同销售面积同比大幅减少49.5%。恒大销售金额同比下降32.9%，合同销售面积同比下落37.8%。万科合同销售金额同比减少28.1%，合同销售面积同比减少28.5%。面对如此情况，很多开发商选择了春节期间不打烊的方式，加班加点蓄积人气为年后的销售增加信心。

但是对于春节期间，对于大多数“只看不买”的朋友来说，这类方式并没有对销售起到多大的作用。从春节期间的统计数据看，一二线城市签数据基本暂停，三四线城市楼市从火爆转向稳定。当然，这也跟春节期间大家访亲走友，没有太多购房的心思有关。

尤其是今年春节放假期间，回家发现一个奇怪的现象。往年回家过年，听到的都是大家买房的消息。但今年，听到的却是想卖房的比买房的多，而且很多朋友开始对市场持有怀疑的态度了，不再对房价的涨幅看好。这类变化，也在说明楼市开始渐趋理性，疯狂的市场正在回到正常的轨道上来。

在2018年年底，住建部全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增进房地产市场安稳健康发展。在这类目标导向下，2019年全年楼市的发展走向都将是以“稳”为主。但这类模式下的市场，对于整体的楼市或者经济来说是乐观的，但是对于购房者或楼市的未来发展，却不认为是最合适的方式。

一个市场最关键的不是行政手段有多强硬，更不是一味的寻求的行政手段的控制，关键的一点是要追求市场的本身发展。很多人心中非常坚定的认为房价会涨不会跌，就是因为我们的市场化自由程度不够，而是典型的政策市。

2019年对于楼市来讲，是一个房地产调整周期年，也可以说对楼市是非常关键的一年。虽然前两个月的楼市表现的不尽如人意，但毕竟还有一个春节假期的影响。未来我们需要关注的是两会以后，全部市场的变化。其中金融市场如何变、老百姓对于楼市的态度如何变、开发商的态度又是如何等等都是我们需要关注的。

个人感觉2019年的房价不可能出现大幅下跌的，小幅波动将是常态，如果有朋友想在2019年买房的，捉住几个时间节点：一个是两会前后，一个是下半年的金九银十，另外一个就是年末了。开年第一篇文章，对2019年楼市有不同看法的朋友随时留言讨论。

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