美墅泛论别墅之前世今生.DG

【美墅畅·谈】“Salon别墅”之前世今生

关于“别墅第1居所”和“别墅生活属性”的观点，无非是强调别墅的配套，包括交通包括商业包括会所包括内部环境。但是，在强化别墅第1居所这个命题被确认和接受的同时，我们有必要讨论下关于“第2别墅”的YES还是NO！

大家*普遍认为的第1套别墅都是以居住为*终目标的，所以在评估乃至消费者PK内心的过程中，那些购买别墅所需要考量的硬件被一一摆设出来：

位置远一点没关系，但交通一定要方便；

周边环境差一点没关系，但内部景观要小桥流水；

社区不配置超市没关系，但用来坳造型的会所一定要有；

周边人烟少有没关系，但国际学校一定要有！

【“第2别墅”的前世】

诸如以上种种，构成了我们对于第1别墅的评估标准。那么，如果有第2别墅，一定是“第1别墅”还存在缺陷！

首先，以2006年佘山三号为始祖，独栋别墅开始了地下空间的革命，开发商如数家珍地将原本用作车库、保姆房和储藏室的地下室经过改进，那6套可以称之为炫的样板房中，给每个地下室规制了一个主题，有Baby Face有Studio有真正意义上的家庭影院乃至中国传统文化不可缺少的MaJong馆。时间过去七年，地下室作为别墅的“家庭会所”真的已被“更改户籍”了么？答案或是否定的。在买房时言之谆谆听之藐藐的冲动，到真正居住时候就显示了更名不改姓的掣肘——

“我原本以为可以和朋友在酒窖饮酒聊天，但*终还是影响到家人的休息”。

“我原来想带同学回家过圣诞节，但老实说还是不敢在地下室里面过分喧哗”。

以上两句话的关系在于：后者是前者的儿子，他爸不叫李刚，所以他玩得不尽兴。

以上两句话的雷同在于：都把地下室作为文娱空间，但使用的时候还是投鼠忌器！

*我们也许需要反思一下这个上海别墅市场七年来乐此不疲的话题，即地下室做成家庭文娱空间，在实际使用中的上座率和哈皮指数究竟几何？

家庭社交功能的需要使得其领地无限延伸，从卧室到客厅，从客厅到地下室，但别墅第1居所是属性决定了“别墅全家乃至全家族居住”，所以居住是第1性，其他的休闲、社交、文娱、（部份有声）工作等需求因为可能局部影响到居住这个第1性而让他们退避三舍。但住别墅不就是要满足比公寓更多的需要么？

【“第2别墅”-salon性的今生】

第2别墅应运而生。

它的属性是沙龙性。

通货膨胀的问题，在以股市为首的*渠道全面不看好但楼市坚挺依旧的前提下，买少有的别墅成为权贵阶层的优选。那末，这个问题就推理到下一个阶段，即“既然要再买一套别墅，那买什么样的别墅呢？买来做什么呢？”

如果继续按照第1居所的要求来选择别墅，固然可以，但一样一批人不可能换个地方，在同样面积同样功能一样使用习惯的背景下同步迁移或者兵分两路，且这样操作将面临“本钱翻番，功能不动”的双产出局面，而这面临着“有钱不代表可以乱花”的财富守恒定律。

那么，第2套别墅可以有，第2套别墅用来做什么？

第1居所作为别墅居住的正装已经承载了一周五天的呆板和机械，那么第2别墅就是周六日的晚装——它不是居住第1性的，它无法用常规眼光评估它的价值，一句话“喜欢即值得”！

将第1别墅的地下室还给地下室，第2别墅走出去。

它可以是周六日度假看电影的家庭电影院；

它可以是家庭派对纵情放松的私会所；

它可以是只想一个人呆着的避风塘；

它可以是潜行写作和思考的御书房；

能够实现保值增值。 对此它可以是回家谈生意的RELEX谈判地；

它也可以是太太们说个私房话的姐妹淘。

和第1别墅不同在于，第2别墅可以更自由地被业主“你想它是什么，它就是甚么”的DIY别墅情结，除居住，关键看你怎么用！要末继续苟合，要么大胆求变追求新爱，两条路，你会怎么走？……

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