发改委调研中介收费标准.DG

■本报 宋尧 刘笑一 北京、上海报道

来自上海媒体的报道称，国家发改委正拟对中介行业收费进行调整，尽管调整的原因尚不明确，但北京中介行业人士倾向于认为这是规范行业标准的一项举措。

细化旧规

据沪上一家知名房产中介相关负责人称，收费标准调整目前正由中介行业协会、住房与城乡建设部和国家发改委就具体问题进行磋商。

“发改委倾向整合、规范现有中介行业收费项目，将中介收费项目分门别类地公布出来，同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低，以降低中介费附加在房价上的压力。”上述负责人表示。

他称，对于中介行业的收费标准调整可能的方案是，将在比例不提高的情况下将收费进行分解、细化。签买卖租赁合同收取一定比例佣金，而如果中介提供资金担保、验房等其他服务则另外收费。

上海汉宇地产总经理施宏睿则透露，“大约一个月前建设部曾到上海专门调研与二手房相关的一系列问题。”据悉，沪上一些大型中介公司、政府部门以及相关专家参与会谈，内容包括二手房资金监管、中介门槛提高等问题。

这一事实也得到北京中介行业人士的佐证。北京市中介行业协会副会长华国强也表示，发改委和建设部此前也曾召集北京经纪公司的代表征询调整收费标准的意见。而目前北京市通行的 ％的房屋买卖中介费用，则是20世纪90年代由物价局制定的。

“现在这个机构已经不存在了，其职能被并入发改委。”华国强称，“政府的本意应该是规范市场，通过这个措施来杜绝一些乱收费，吃差价的现象。”

施宏睿也认为，“两部委调整中介行业收费，其意并不是通过调高或调低收费达到降低房价的目的，而是通过加强中介行业统一管理，规范二手房市场。”

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也认为，“这应该是国家规范房地产交易行为的一项举措，旨在防范不规范中介利用信息不对称来赚取差价，同时也提高了中介的门槛，加速行业的洗牌”

知情人士称，目前建设部正在酝酿出台《房地产交易管理条例》，资金监管、门槛抬高和收费的规范都在其中。

引发代理费争议

然而，政府的此次意见征询活动，在各地中介公司那里，却上演为对代理费用高低的争执。

施宏睿称，“上月建设部来沪调研时，我们还向建设部提交了要求提高收费标准的方案。”上海中原地产的一位负责人告诉，目前上海中介公司收费水平也仅为成交额的2％。

异曲同工的是，就在 月11日，南京近千家房产经纪机构以“收费低致恶性竞争”为由，向南京市物价局递交了“希望将中介服务费率由目前的1.4％提至2％”的建议。该建议指出，由于市场环境恶劣，一些中介企业为了求生存，往往违背游戏规则，采取不正当竞争手段操作经营，跳单、逃税等，而经营成本上升和恶性竞争导致一些品牌中介纷纷撤离南京，与全国各大城市相比，南京1.4％的中介服务费率显得略低。

871日元/克。 1 alfdls您好南京中原地产区域经理余晨煊表示：“我们希望要求一个更高上限，好比有五粮液和二锅头，各自有市场，不要对提供高服务的中介限价过低。在中介市场上，有市民愿意掏更多的钱享受到更多更好的服务。”

而这番表态似乎与发改委的初衷不谋而合。

而北京、深圳两地中介公司对此的反应则较为平淡。美联深圳区域总经理王书权表示，虽然深圳中介行业采取 ％的佣金标准，但由于市场竞争激烈，在实际操作过程中“只低不高”，不可能完全按照比例收讫。他认为，依照深圳市场的情况来看，商定细分项目收费可能会有一定困难。

而华国强的表态更为干脆，“政府出台的也就是一个指导价格，更多的类似一个行业规范标准，我当时建议给一个最高上限就可以了，没必要很复杂。”

（本报尹霄飞对此文亦有贡献）

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