每月元全年平均房租涨.鼓励

在楼市不景气的2011年，租赁市场似乎成为了唯一的救命稻草。今天上午得到的最新显示，2011年租赁市场成交规模大约在100万-1 0万套之间，平均成交租金为 280元，年度涨幅1 %。在数据统计中，发现，物价上涨个月后，会出现租金的上涨。

●市场现状 量价齐涨 郊区租金普遍偏低

“一有什么新房源出来，大家就得各凭本事了，如果性价比特高，那讲究的就是速度。”某大型中介门店的李经理表示，对租赁越在乎，就证明卖房越不好，在买卖市场低迷之时，租赁自然成了立命之本。

根据链家地产市场研究部统计，2011年全市租赁成交规模在100万-1 0万套之间，而2010年成交规模大约为100万套左右。

母猪多为流产或死胎价格方面，2011年北京租赁市场成交平均租金 280元，年度涨幅为1 %。这其中郊区平均租金走势相对平稳，因此也导致郊区与城区的租金差距扩大到1400元，促使租赁需求向郊区转移。

●发现 CPI变动与租金涨幅存在关联性

不过，除了受到市场供需因素的影响外，物价水平的变动与租金的涨幅也存在一定的关联性。发现，从北京CPI环比价格指数和住房租金环比指数的走势上看，租金的上涨通常滞后于物价的上涨个月。

例如2010年10月和2011年2月CPI环比指数出现2个高值，而租金环比涨幅在之后的2010年11月和2011年 月也出现两个峰值。也就是说，物价水平的上涨，会导致居民成本的加大，也会影响到业主的出租心态和承租人的抗压心理，加大租金上涨或承担较高租金的意愿。

●未来预期

2012租金涨幅或创新低

2011年，北京租赁市场持续火热，预计2012年租赁市场租赁需求增多、租金上涨的态势仍将持续。

不过业内认为，在当前的供需关系下，明年租金上涨压力依旧普遍存在，随着租赁市场发展的不断深入，预计2012年租金涨幅很难超过10%，或将创下近三年的新低。

链家地产市场研究部认为，虽然当前部分业主由售转租，但一旦政策放松或者市场企稳回升后，出售意愿会再度增加。

与此同时，随着近两年租金的快速上涨，一些租客也开始意识到错峰租房能够减少居住成本，预计在租赁淡旺季仍然分明的情况下，旺季需求过于集中的情况将有所缓和。