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市长 前天到北京经济技术开发区调研公租房建设情况。他透露，市委市政府已决定，明年公租房建设比例要扩大到保障住房建设规模的60%以上。

当天， 来到北京经济技术开发区一公租房项目，将近90平米的两室一厅内基本设施一应俱全。 现场表示，公租房设计和建设要尽可能考虑人才流动的便捷性，要保质保量完成建设任务，让租户真正实现“提包入住”。

说，北京住房市场需求十分旺盛，面对高速的城镇化进程和不断加快的人口流动，必须下大力气调整住房供给结构，转变住房模式。加快公租房建设，是解决中等偏下收入家庭住房困难，以及新就业职工和来京务工人员住房困难的重要举措。公租房建设刚起步，没有现成模式和成型的经验。面对从“单位人”到“社会人”的转变，政府必须担负起使群众“住有所居”的责任。有关产业园区和国企也要积极承担公租房建设任务，在建设融资、运营等方面探索创新。

对于今年保障房的建设， 指出，要确保9月底前全面完成新开工建设任务，要实现年底前廉租住房应保尽保。

-观察

公租房使保障最大化

2009年，本市首次提出建设、收购公租房。今年两会期间，市住建委提出，保障房政策将由“以售为主”转变为“租售并举”。本市公布的计划显示，年内建设收购公租房8000套。在随后的住房保障工作会议上，这一数字变为万套。

此前，保障房供地主要建设经适房和限价房。政策变化意味着今后保障房供地将更多地建设公租房和廉租房。特别是今年，本市试行公积金建设公租房，解决了公租房回报周期长的难题。

无论是经适房还是限价房，购房人都获得房屋产权，未来可能经济条件改善，超出标准线，但其享受的保障房却难以退回，不能用于新的保障人群，而土地资源有限，政府不可能无限制提供住房。公租房的一大好处就是解决以往保障房难退出的弊端，使房源循环利用。本市规定公租房租赁期最多5年，合同期满应退房。需继续承租的必须复核，符合条件的才能续租。同时本市不断推进部门信息资源联网，使住房和财产审查机制逐渐透明，将保障房公平有序地“活水长流”，使得公共资源效益最大化。

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