高考加油地产成交量回升迹象明显荐11股魏家

地产：成交量回升迹象明显 荐11股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点再融资有条件开闸。8月2日新湖中宝公告了筹措已久的重大事项：定向非公开发行18亿股新股，募集资金55亿元，所募资金拟全部用于公司在上海的棚户区改造项目。地产再融资题材股本周被市场爆炒，虽然随后证监会表示对地产再融资口基金的回报往往较高。径未变，但市场普遍认为针对旧城改造、棚户区改造的再融资部分放开几乎成为确定之事，地产股短期的反弹有望继续。

股市行情地产板块——低开高走周一地产股开盘低走，本周第一个交易日地产股下挫2.69%，跌幅高于大盘。随后几天受利于政府稳增长的利好消息，地产板块持续上涨。周五再融资题材股被爆炒，板块涨幅也高于大盘。总体来看，本周地产板块环比上周上涨4.29%。

阵营对比——大象起舞地产板块本周呈大象起舞之势。周一板块下跌时，小市值公司表现抗跌，招保万金领跌；最后几日招保万金领涨，小市值公司涨幅靠后。

各阵营涨幅排序与市值高低排序几乎完全一致。

楼市成交成交——稳步回升。我们覆盖的21个大中城市本周城市成交量继续上升。一线城市全周成交80.25万平方米，环比上升21. 1%；二线城市成交151. 9万平方米，环比上升11.64%。本周房产成交上升幅度相较上周继续扩大，特别是在一线城市，成交量的回升幅度较大。

库存——库存微升，去化稳定。本周一线城市库存小幅上升至2 8万平米，去化时间维持在29周；二线城市库存小幅下降至 4 4万平米，去化时间保持在55周。总体来看，库存量水平略有上升，但受益于成交扩大，去化水平总体稳定。

投资建议建议超配者以静制动，标配者将仓位向龙头和再融资题材股集中，低配者逢低（7倍PE以下）加仓。除招保万金等龙头房企以外，也就是老人及其家庭的个体需求。建议重点关注受益于棚户区改造等新型城镇化方向的房企：新湖中宝、福星股份、中天城投、中粮地产、天宸股份、云南城投、华夏幸福、冠城大通、香江控股、华侨城A、南国置业等。另外，最有可能导致我们三季度判断有误的两大风险：第一，地产融资全面放开；第二，中美经济超预期下滑