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上海楼市供需遭急刹新政演绎高端物业行情.鼓励

受“沪12条”调控影响，上海商品住宅成交量止住了10周以来的上升趋势，与之前“高调回暖”形成鲜明对比。分析人士预计，未来两周的上海楼市成交量还将呈现下滑之势。

止升回跌

中国信息集团（简称“中房信”）最新显示，上周全市产品住宅的成交量为 5.81万平方米，环比下滑15.6%。这是成交量持续10周回升之后的第一次下跌。

18日，从上海几家二手房中介机构了解到，目前“带看量”迅速下滑。21世纪不动产中山公园店的工作人员告诉《国际金融报》，“最近交易比较清淡，不少买家认为目前并不是合适的购买机会，观望的人群迅速增多。”

上海大学教授、上海房地产经济学会副会长印堃华对《国际金融报》指出，每次新政的出台，必然会产生短期的效应，“沪12条”也不例外。

中房信分析师薛建雄对本报表示，“沪12条”中限购、限贷和最低首付比率从二成提高至三成，影响了中低端和部分改善型买家的购买计划。

构建终端服务生态圈“少量多批”

值得一提的是，上周新开盘项目推出的量普遍很小，多运用“少量多推”的方式开盘。

因开发商重新采用“少量多推”的推盘方式，新盘供应量从9月最后两周的42.57万和55.61万平方米，下滑到10月最近两周（10月4日至10日、11日至17日）的25.27万和22.48万平方米。

中房信分析师薛建雄指出，开发商对后市存有较大担心，由于新政影响客源大幅减少，所以只能推少量房源避免滞销。而新房供应量的减少，必然也导致未来一段时间内成交量的减少。“只要本轮贬值、通胀和升值等经济泡沫化因素不结束，房价上涨的压力也不会结束，那么政府还需更严厉的调控措施抑制房价上涨。”

新政演绎高端物业？

千平私家花园森林溪谷10月热销约1.6亿

尽管10月7日上海出台了“限购令”，但上海房地产每日成交数据显示，连日来上海高品质大户型房源持续受到市场追捧。

私家庄园热销

最近，闵行旗忠板块的森林溪谷同样受到市场热捧，10月至今已经成交10套，成交总额约1.6亿元。该项目社区整体容积率0.2，别墅户均建设用地近1800㎡，单套别墅地上建筑面积 00至400平方米，附赠1 0至200平方米阳光地下室和700至1000平方米私家庄园。

据森林溪谷案场经理介绍，成交的客户以改善型自住客为主，吸引他们的理由除了高品质的社区环境之外，“小温布尔登”的配套也为森林溪谷提供了很好的保值功能。

刚需通胀助推

10月新开盘的大宅楼盘同样受到追捧。比如，闵行星河湾，10月10日开盘当天，245套房源基本售罄，总成交面积85596．48平方米，其中房源多为大户型，最高报价是74 00元/平方米。

而随着“沪12条”的出台，高端物业市场刚性需求逐渐凸显。专家分析认为，新政出台，对于刚性需求以及真实改善性需求来说影响并不大，因此大户型房源，受到市场追捧并不奇怪。同时，由于通胀和人民币升值带来的房价上涨预期，高总价、高品质的大户型，成交量依然维持高位。