供需矛盾加剧北京房租普涨一成.DG

北京的高房价似乎正在向高房租演化。

“国家一直在调控，但房价没有跌下来，最近租金却涨得吓人。”2月22日，北京白领张雯向《华夏时报》这样诉苦。

据张雯讲，她去年年底在东五环租到一间一居室，每月租金1 00元。但就在春节前，房东突然要求在合同期内月租金从1 00元涨到1600元。

张雯的遭遇也是众多北京“租房族”近期面临的一个烦恼。北京中原研究部向本报提供的统计显示，从租赁需求量和成交量来看，2月中下旬租赁市场将迎来成交的高峰，租赁成交价格同比上涨近10%。

在大多数中介看来，依照目前租房市场的需求来看，高房租难有回落，甚至在短期内租金还会继续上涨。

2月2 日，“我爱我家”副总裁胡景晖在接受《华夏时报》采访时表示，应对“高房租”的现象，加大公租房的建设不失为一条上策。

供需矛盾加剧是主因

他在去年12月16日完全脱离呼吸机“元宵节之后返京务工人员集中租房和换房客户增加，导致租赁需求短期猛增，从而带动成交量和租金上涨成为节后租赁市场的典型现象。”北京中原地产三级市场部副总经理宫萍在接受《华夏时报》采访时表示。

据北京中原研究部数据显示，春节过后北京市租赁市场房源量环比去年12月同期上涨了21.1%，客户看房量环比增加了 9%，春节过后租赁成交量环比1月同期上涨了 4.2%。

春节之后受新“国八条”、“京十五条”等抑制房价过快上涨的政策条例影响，部分业主为了降低房产持有成本，转售为租。但相比房源而言，客源则增加得更多。宫萍认为，这与2月1日住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁办法》（以下简称《办法》）关系很大。

该《办法》限制了房屋的最小出租单位，同时提出人均居住面积不得低于政府的最低标准。“超面积合租”、“严禁地下室出租”条例的实施，分流出一部分租房需求，原来五六个或者更多的人挤在几十平米的房子或者几个人合住地下室的情况减少，这加速了租金的上涨。

另一个原因是，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。数据显示，北京市2011年1月的房价为24096元/平米，比2010年同期上涨了6.06%。宫萍认为，如此高的房价，让更多的潜在购房者无奈对楼市选择了观望。

租金上涨还与通胀预期有关。在一些人士看来，通胀压力上升与人均工资大规模提高，给了房东提价的理由，由于我国尚未对租客有充分的保护，房东随时提价以测试市场底线。

胡景晖也表示，“租赁市场上存在结构不合理的现象。”“目前，北京市租赁市场上月租金 500元以下的普通住房少，但需求量大。而 500元以上的高级住房自2008年以后一直处于稳中有降的状态。”胡景晖表示，普通住宅租赁市场和买卖市场一样，存在“僧多粥少”的问题。