南昌楼市月成交套新房库存量接近.源泉

后者是去年选秀的状元大热2月5日，南昌楼市新房住宅成交量为 6套，与春节期间连续多日的零成交相比，似有回暖迹象。还有一组令开发商开心的数据：2012年1月，南昌市新房住宅的交易量为19 5套，虽然与去年同期相比萎缩明显，但环比上月却增加了700多套。不过，业内人士对今年楼市的走势并不乐观，认为南昌楼市并未“解冻”，因为目前新房库存量接近1.5万套。这意味着开发商必须加快“以价换量”步伐。

如果仅从1月成交量来看，南昌楼市迎来的“开门红”确实能提振开发商的信心，但这难掩目前楼市观望氛围渐浓的趋势。上月成交上升的主要原因是，春节前夕开发商各种迎新促销活动增多，促使大批刚性需求者返乡置业。

对于今后几个月南昌楼市的走势，许多开发商都表现出信心不足。截至2月5日，南昌楼市可售新房住宅量达148 套，上月底甚至一度突破1.5万套，而去年10月中旬才刚突破1万套大关。进入2月份后，一批新楼盘将陆续上市，楼市的库存量可能继续增加，这将成为左右楼市今后一段时间走向的重要因素。

“按照现在的状况发展下去，南昌房企将面临库存日益增多、资金日益短缺的局面。”江西盈科地产副总经理赵熙直言，这一轮楼市的“冬天”可能比许多人想象的要漫长。在这种背景下，房企先守好口袋里的钱才是王道。根据市场变化及时调整销售策略是首先要做的事，应针对不同客户群体制定不同的优惠政策，刺激他们尽快入市。而另有开发商表示，现在实际上许多开发商都处在“硬扛”的阶段，成交量下降，价格也没有很大的松动。两三个月后，房价或许会出现明显的松动，因为大量的库存将倒逼开发商加快“以价换量”的步伐。( 郑荣林)