广州商铺租金年增长零售商扩充势头减缓.DG

根据仲量联行发布的最新研究报告，2011年广州商铺租金年增长7.7%，零售商扩充势头有所减缓；预计2012年广州商业地产市场有所调整，但出现急挫的可能性不大。

仲量联行大珠江三角洲研究部主任陈锦平认为，2012年国内外经济环境预期会维持相当不明朗的状态，但中国经济“硬着陆”的可能不大，不过增长放缓的可能性较大。经济形势走向将广泛地影响包括商铺市场、工业物业市场等在内的商业地产走向。

商铺市场方面，2011年广州商铺整体空置率保持在较低水平，年末维持在 .7%，带动平均租金年增长7.7%。其中，以餐饮业租金年升幅最为强劲，达到12. %。

仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示，广州2012年商铺供应量将达到历史高位，但零售商扩充势头有减缓的迹象，令市场产生供过于求的担忧。展望2012全年，个别新商场租金有下调压力，但预计整体租金水平将维持平稳。

外盘：前一个交易日工业物业方面，2011年广州物流园和产业园的租金分别同比上升7.1%和10.2%。仲量联行广州工业部主管张宁认为，全球订单减少对外向型制造业影响较大，预计保税仓需求将下降，影响租金走势。除了零售市场外，面向国内消费市场的日用消费品制造业发展势头良好，将成为带动普通仓库需求的新增动力。

陈锦平认为，2012年广州商业地产市场预计会有所调整，部分企业将整合资源，租赁需求因此减少，并对空置率偏高的项目带来压力。但整体商业地产市场将倾向平稳发展，年内不会出现急挫情况。( 黄玫 范超)