律师支招了

2014年植物油或抵抗式下跌 律师支招：我的房子在哪里

（ 冯晓民 报道）

有理不在声高，律师为您支招

。省会观众张先生给我们联系，反映他在买房中遇到了纠纷，彻底搅乱了自己的生活，希望得到律师的指点。他说要弄清纠纷的来龙去脉，还得从几年前说起。

2009年年底，张先生经朋友介绍，从刘先生手里买了一处期房。刘先生原本是以每平米4000多元的价格团购的，房子总价近40万元。最初他缴纳了3万元定金，并和开发商约定，剩余的房款分期支付。可是后来，刘先生家里急需用钱，于是就将房屋转手卖给了张先生。一个想买一个想卖，这事就这么成了。双方还签订了一份协议，共同约定：转让费为8万元，剩余的房款由张先生全部交纳，而刘先生呢，则配合办理更名手续。几年下来，张先生陆续以刘先生的名义交纳房款13万元。2011年8月份，这处房产项目进展顺利，具备了预售许可证，张先生得知后便要求让刘先生配合办理更名，期望与开发商签订正式的商品房买卖合同。可谁知此时的刘先生变了主意。

刘先生 因为当时的情况，实在是太特殊了，情况发生变化 ，也应该根据情况来改变啊。我这一套这么好的房子，才卖这么点钱，搁在谁（头）上也受不了啊。

刘先生拒绝配合张先生办理更名手续，并声称可以把张先生已交的所有钱款返还给他。

张先生：期间的分期付款也是我付的，一直都是我在付，他凭什么拿过去，这房子肯定是我的， 对吧。

无奈之下，张先生找到开发商，要求直接签订商品房买卖合同，而开发商因张先生不是最初的合同本人拒绝了他。一波未平，一波又起，没过多久，开发商又因为逾期没有收到剩余房款，向刘先生发出了解除合同通知，并且送达给了他。2012年3月房子建成，张先生更是坐不住了，他强行砸门换锁入住了房屋。虽然他也觉得自己的做法欠妥，但是对于目前的状况，他想知道，自己与刘先生的合同有效吗？应该如何保护自己的权益呢？张先生找到了我们栏目，于是带着种种疑问，咨询了律师。

河北新业律师事务所 律师 胡山峰：咱们刚才的案例，首先我们应该明确的一点， 就是说，刘先生和张先生之间转让房屋的协议，也就是房屋转让的合同是有效的。

张刘之间的这份合同是有效的，那么，张先生有权购买那套房子吗？

河北新业律师事务所律师 胡山峰：张先生与刘先生之间系合同关系，刘先生和开发商之间系合同关系，因合同具有相对性，因此张先生向开发商主张权利没有依据，强行入住的行为为侵权行为，不受法律保护。

在这种情况下，张先生应该怎样来维护自己的权益呢？

河北新业律师事务所律师 胡山峰：张先生和刘先生合同虽然有效，但是基于刘先生逾期付款开发商已经解除了和刘先生的合同，根据合同法第111条的规定，张先生和刘先生的合同不能继续履行，张先生可追究刘先生的违约，要求刘先生赔偿因此给自己造成的全部损失。

虽然，张先生可以依法维护自己的权益，但还是没机会拥有那套自己想要的房子，这不能不说是一个遗憾。对此，律师提出建议，大家买房时一定要买具备“商品房预售许可证”的房子，这样才能真正避免此类纠纷的发生。好了，我们欢迎观众朋友们给我们联系，请拨打告诉我们您的烦心事，我们请律师为您支招解难。

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