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记者谭璐上海豪宅市场持续升温柔软

记者昨日从统计局获悉，前11月，全国房地产开发企业土地购置面积为 477 万平方米，同比增长9.9%，而今年以来，该指标一直呈同比负增长，如1-10月份为同比下降 .6%。

此外，还显示，土地成交价款8669亿元，同比增长 1.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。房屋新开工面积181055万平方米，同比增长11.5%，增速提高5个百分点。全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0. 个百分点。

与此同时，全国商品房销售面积及销售额增速继续回落。

数据显示，1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点；商品房销售额69946亿元，增长 0.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点。

对于大众关心的商品房销售量价变化问题，中原地产市场研究总监张大伟指出，1-11月商品房销售面积增速比1-10月份回落1个百分点的主要原因是房企大部分完成全年销售任务，在11月出现主动降速，但市场需求依然非常旺盛。

张大伟认为，11月末，商品房库存面积继续增加，而且国房景气指数也有所下滑，主要原因是市场出现分化，三四线城市的危险已越来越大。

“今年下半年全国楼市明显分化，楼市调控分化有望持续，预计整体市场还将延续过热城市收紧调控，市场冷清的城市松动调控的趋势，但如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。”张大伟说。

对于供求关系，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，趋势正在转向。

杨红旭表示，尽管四季度成交量不错，但全国商品房销售面积增幅继续回落，由年初同比增幅50%逐步回落至21%。

“从全国开发企业购地面积实现正增长且增幅一下跃至10%，以及房屋新开工面积增幅亦扩大至12%来看，明年新盘预售量将超今年，部分二线城市甚至一线城市会出现月度供应大于需求的现象。”他称。

链家地产市场研究部张旭也认为供求关系将会呈缓解的趋势。

张旭表示，土地购置面积同比累计增幅由负转正，主要是由于11月份大量土地成交的拉动，预计在不出现重大利空政策的环境下，明年土地开发增速会有较为明显的增长，对于新房供应环节的紧张状态或有所缓解。

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