刚需陆续进场上海新盘成交量环比涨26

来自佑威房地产研究中心最新数据显示，上周（8月9日-8月15日）上海市商品房新增供应面积为16.4万平方米，比前周下跌 0％；上周上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米，比前周上涨26％，这一成交量已与新政刚出台时相当；上周全市商品住宅成交均价为19879元/平方米，比前周下跌14％。

业内人士称，新盘成交量大涨与刚性需求者趁调控机会陆续入市有关。

成交均价回落到2万元以下

在连续两周成交均价过2万元后需要补充新一轮的食物了，上周开始回落。造成量升价跌的局面与低端楼盘的发力有关，上周成交榜前五的楼盘，均价都低于2万元/平方米。

上周，成交面积排名前五的楼盘都出现了价格连降或是首期低开。

排名第一的中环1号以17645元/平方米的价格成交了2 6套房源又见到母 亲不贞的举止，据悉，其7月成交的 9套房源均价为198 5元/平方米，6月成交的 4套房源更是高达2 160元/平方米。可见，该案两个月之内高达2 .8％的跌幅是大卖的主要原因。

上周销售排名第二的新浦江城三期以18687元/平方米的价格成交了144套房源。这其中包括单价2.5万元左右的联排别墅、单价2万元左右的复式房和单价1.65万元左右的普通公寓。而该案 月21日推出的二期普通公寓价格已经高达1.8万-2万元/平方米，目前市场上该盘一期二手房普通公寓的交易价格也在1.8万-2万元/平方米之间。可见，新一批产品的价格低开，也是促进销售的一大原因。

新政后就开始持续降价的绿地蔷薇九里，上周以126 2元/平方米的价格成交了85套房源，排名第三。据了解，该案在新政前的售价曾高达1.6万元/平方米，新政后迅速降到1.45万元/平方米， 6月份该案成交价格继续降到1. 万元/平方米以下，6至8月份该案分别以12825元、12619元和126 2元的价格成交了178套、175套和85套房源。

排名第四的象屿都城近期推出了精装修房源优惠 000元/平方米的促销，上周以1 667元/平方米的价格成交了59套房源。4月份时，该案联排别墅报价曾达1.7万-1.9万元/平方米。

大批开发商不降价，等待市场回暖

“在第三套房停贷的政策加严之下，以大华为首的开发商赶在‘金九银十’巨大供应量上市之前进行降价促销，以争取到最多的客源。”中房信分析师薛建雄表示。

值得关注的是，近期一些降价楼盘带来的成交松动，上海存量住宅正在不断被消化，但是，持续近10周的供应低迷却仍未被改善，目前，市场推盘仍不积极，大批开发商并没有跟进降价潮。很明显，在市场触底，后续政策没有出台迹象的现状下，部分开发商是在等待房价回升，市场回暖。