高考加油地产低估值反弹与再调控压力的纠结魏家

地产：低估值反弹与再调控压力的纠结 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告概要：

十一月房地产行业要闻回顾中国四部委全面叫停第三套住房公积金贷款本月存款准备金率两次上调国土部：今年已查处闲置土地2万公顷前三季度房地产领域吸收外资同比增56%部分信托公司暂停房地产信托业务证监会称房企重组已暂停相关申请零通过北京人均超28.81平方米将停贷二套房公积金贷款全国主要城市房地产市场状况11月，房地产市场的政策环境进一步收紧，各地楼市分化趋势明显。中国指数研究院统计数据显示，11月重点监测的 0个城市中，12个城市商品房成交量环比涨幅超过10%，10个城市跌幅超过10%。在房价方面，各地变化幅度不大。一线城市呈现小幅下降趋势，但深圳跌幅相对较大，为-16.05%。

二三线城市涨多跌少。

由于临近年末，各地为完成今年土地供应计划而加大土地市场的供应量，11月全国120个城市土地供应量达到4 18万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。但在严厉政策调控压牛电科技恐怕也不能直接学力的背景下以及在货币政策从紧的宏观经济环境中，土地市场成交量并未出现上涨，11月住宅用地成交量环比下降4%。而土地价格出现回升态势，11月住宅用地楼面均价达21 5元/平方米，环比上涨 2%，同比上涨10%。

房地产股票走势点评11月，在限购令范围继续扩大、第三套判处有期徒刑四年住房公积金贷款叫停、限外令出台以及货币政策紧缩的背景下，房地产行业表现不佳。同时，大盘从12日开始一轮震荡调整，行业在弱势市场中持续低迷。本月表现较好的个股有：中润投资、中国宝安、福星股份、中江地产等，其中多数个股拥有多个主营业务，而本月出现大幅上涨的原因主要是因为其他业务的未来前景较好，如中润投资矿业投资预期，中国宝安的锂电池业务、福星股份的钢丝绳业务等。

行业在“市场状况良好、行业存在跌后反弹需求”与“房价依然坚挺、再调控压力增强”的纠结中呈现低位震荡走势，预计这种趋势将在下月持续。

投资建议维持房地产行业“同步大市”的评级，可适当关注阶段性反弹机会，但要特别注意规避政策风险。建议关注业绩预期较好的行业龙头，如万科A、保利，以及成长性较好的二三线地产股：荣盛发展、福星股份、首开股份、滨江集团、世茂股份等。