白银时代推动房地产行业走向转型升级

“白银时代”推动房地产行业走向转型升级

05:38:53   来源：甘肃   

过去一年，曾被认为是“中国经济最强发动机”的地产行业风光不再，投资过热而导致的“泡沫化”“同质化”终究还是浮出了水面，致使传统地产开发模式后继乏力，行业面临转型和创新的压力。在这转折的关键时期，房地产行业“黄金时代”翻篇已成为业界共识，而“白银时代”的到来，将会使转型升级成为大势所趋，房地产企业必须不断加强创新和转型力度，方能适应经济新常态。

首先，房地产行业遭遇互联冲击。2014年，房地产行业经历了电商冲击下实体商业的“边缘化”挑战，而11月底降息消息的放出，或将使互联渗透所带来的行业性分化再度加大。2015年年初，互联大佬们更是加速对房地产行业渗透。1月7日，百度便再次宣布进军房地产，直接和30多家房地产中介公司合作，并准备推出房地产的垂直搜索。另外，虽然雷军多次表态小米不会涉足房地产，但小米还是多次传出要进军房地产的消息。而展望未来，倘若3D打印技术可以足够成熟，人工智能能够产生更大的质变，那对于房地产开发商来说将是前所未有的挑战。互联冲击虽暂时不足以致命，但传统的地产开发商恐怕心里也早已五味杂陈。

其次，市场环境导致楼市疲软，发展动力趋向平缓。随着中央继续对房地产市场进行政策调控和大规模建设保障性住房，我国楼市正逐步回归理性。万科总经理郁亮就曾直言：“原来只要搭建售楼处，卖广告，地产商坐在一个售楼处里就能做成生意。然而现在，即使降价也不一定有人买房，和以前大不一样。”如此一来，商品房销售滞缓、存货居高不下、市场供大于求，去库存便成为众多房企共同面对的难题。而在未来，整个房地产尤其是住宅部分市场的规模将逐渐达到饱和，同时，房地产利润与以前相比已经没有那么大的空间，因为要素成本会加大，包括融资成本、人工成本，以及非市场的因素拿地的成本。

另外，衡量企业的标准也在悄然发生改变。此前，房地产业多以规模大小论英雄，然而这一标准目前已不符合楼市发展趋势。在日益复杂的竞争环境中，地产商必须根据客户不断变化的需求，设计新的物业类型、服务标准，以满足更加多元化的需求。房屋的质量、配套的服务、房地产企业的社会影响力、企业的综合管理能力等因素都将成为评判老大的新标准。这就对房地产产业的经营模式提出了新的要求。