住建部称明年继续限购稳定市场预期分析

住建部称明年继续限购 稳定市场预期

在市场出现各种回暖迹象时，为稳定市场预期，住建部称，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。

25日，住建部召开2013年全国住房城乡建设工作会议，住建部部长姜伟新做了上述表态。这延续了日前刚刚结束的中央经济工作会议的基调：继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

中国指数研究院[微博]指数研究总监何田表示，2013年房地产政策以稳为主，会继续坚持从紧取向。而出于平稳过渡的考虑，房价仍将是明年新一届政府考虑的重点。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟对《第一财经》表示，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从明年元旦到3月份会有一个政策空档期，再加上消费者对于未来楼市增长的预期，因此住建部此次表态，是对明年继续抑制投机性需求的调控政策的进一步确认。

主要还是让消费者不要被错误预期引导，对房地产市场的整体稳定是有利的。陈晟说。

限购进入疲劳期

限购始自2010年，当时北京、深圳、厦门、上海等城市陆续实施，到2011年1月颁布的新国八条，使限购扩展到全国所有省会城市、计划单列市和部分房价上涨过快的城市；当年7月初，国务院常务会议明确二三线城市也要限购。

陈晟对表示，限购对市场产生了不小的影响，改变了人们像抢白菜一样的恐慌性购房预期，也增加了普通商品房的供应，鼓励了刚需。但在政策已经执行了2年的时间，确实出现了一个疲劳期。

但今年第三季度后，多地房市出现复苏，呈现出供需两旺态势，一些地方甚至号称出现了日光盘，人们对于市场的预期在发生变化。新华社的文章称，近期量价齐升的势头越发明显，分析其原因，既有市场自身的因素，也有调控政策效应递减的影响。

根据中国指数研究院发布的百城价格指数，百城住宅均价自2011年9月开始连续9个月下跌，今年6月首次止跌后连续上涨。同时，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪渐趋缓解，积压的刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市。在此支撑下，今年1~11月，全国50个代表城市月均共成交住宅2272万平方米，比2011年和2010年同期分别高出24.6%和10.7%，处于近三年同期最高水平。

在昨天的会议上，姜伟新还强调，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势。

何田分析称，去年底的说法是支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，而昨天则称明年要支持合理自住和改善性需求，综合来看，改善性需求是明年市场和政策走势的一大看点。

限购政策某种程度上也被认为误伤了一些改善性需求，何田称，如果对改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持，明年市场向好是必然的。

限购的退出，必须有先决条件，也就是供应远大于需求，以保证限购退出后，不至于出现报复性反弹。陈晟说。

城镇化的压力

但是，在新型城镇化的背景下，限购是否会与城镇化所带来的供应和需求产生矛盾？

中国指数研究院的报告称，城镇化进程的推进会为房地产市场提供未来十年的发展空间，预计2011~2020年新建住宅需求约为157亿平方米(含保障房)，其中新增1.7亿城镇人口带来的住房需求超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，当前以城镇化拉动内需，将助推房地产市场基本面持续回升。但是，这有可能使房价继续坚挺，甚至出现房价持续小幅上涨的现象，此过程中也不可避免地仍会有各类炒作未来市场预期的动作和言论。

同时，在推进城镇化过程中，一旦房价出现报复性反弹风险，政策层面上比如限购，还有可能有所收紧。中央与地方、企业利润率增长与调控政策走向、市场供求关系等诸多方面的矛盾有可能会进一步突出。

陈晟则认为，人口导入区的三四线城市，可以退出限购，只是目前时间点并不适合。我们建议把各地城市的土地建设强度、城市建设规划等作为考察指标，如果供大于求，则可以放开限购，因地制宜地调控。他表示，对于特大型城市而言，未来普通商品房的限购应该是常态化的，而高端商品房则要征税。

慢性宫颈炎是怎么引起的慢性盆腔炎该怎么治疗吐鲁番治白癜风专业医院

南昌治疗早泄费用
郑州早泄治疗多少钱
宁波白癜风医院地址