北京购房者南扩东移记.DG

【地产中国 原创报道】在北京房价的拉升效应之下， 被拯救 的环北京房价正经历着新一轮的上升周期，与此同时，越来越多先前偏远的环北京区域也加入到这场楼市 盛宴 中来。

燕郊曾经是承接北京市场购房需求最早的环北京区域，在大量北京购房者者的助推之下，燕郊的房价曾经经历过一轮上涨周期，然而，2012年的楼市调控却将该区域的楼市打入 寒冬 。如今，大量被北京高房价挤出人群的再度汇集，让该区域再度 焕发生机 。

涨价 与 热卖 并存

稳居世界第一大出境旅游市场。8月份排号的时候还在8000元/平方米左右，说是20号开盘，现在均价已经涨到10500元/平方米，不知道开盘的时候还会不会再涨。 眼见着房价一路攀升，一直关注燕郊楼盘青年社区的张 内心充满了纠结，此时的房价显然已经超出她的预算，然而，如果继续等下去，不知道房价还会涨多少。

我们项目基本上每期开盘涨幅都在500元左右。 燕郊某项目销售人员告诉地产中国： 有的项目涨幅更多，我们算比较稳定。

保守估计，应该这个月底开盘吧，因为预售证已经拿到了。 正位于燕郊 南城 的天洋城4代销售人员对说， 开盘均价预计11500元左右。

据悉，天洋城4代的 前身 天洋城项目位于燕郊 北城 ，2009年该项目首次开盘价仅有 980元/平米，老项目于2012年结案。2012年10月，天洋城项目的升级产品天洋城4代一期首次开盘，开盘均价逼近8000元/平方米。然仅隔一年，天洋城4代二期开盘均价涨幅或突破40%。

实际上，今年 月份之后，燕郊已有部分楼盘接近万元，下半年，超过九成的项目均价破万，有些位置相对较好的项目甚至逼近15000元/平方米。这与去年燕郊仅有7000元/平方米的均价相比，涨幅高达50%以上。

然而，即便如此，整个燕郊楼市仍笼罩在 日光 涨价 售罄 的声音之中。

本次开盘推出了1000多套房源，已有 000多购房者排号，现在排号活动已经停止了。 位于燕郊酒厂附近的湾仔城项目销售人员告诉。资料显示，目前燕郊待售楼盘仅有天洋城4代、青年社区、夏威夷 蓝湾、首尔 甜城（40年商住产品），而这些项目的排号人数均远高于欲推套数。

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